Št. 478-8/2025 Ob-1634/25, Stran 921
Občina Lenart na podlagi 49. in 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti ZSPDSLS (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in 2. točke 7. člena Statuta Občine Lenart (MUV, št. 14/2010, 8/2011 in 31/2017) in Programa nakupa in prodaje stvarnega premoženja Občine Lenart za leto 2025, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Lenart, na 14. redni seji dne 12. 12. 2024, objavlja
I. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Lenart, Trg osvoboditve 7, 2230 Lenart, tel. 02/729-13-10; e-pošta: obcina@lenart.si.
II. Predmet prodaje in izhodiščna vrednost
Predmet prodaje sta nepremičnini v lasti Občine Lenart, parcela št. 9/5 v izmeri 3565 m2 in 14/2 v izmeri 600 m2, obe k.o. 532 Lenart v Slov. goricah. Nepremičnini se prodajata kot celota.
Skupna izhodiščna cena nepremičnin, ki se prodajata je 210.500,00 eur, cena že vsebuje 22 % ddv. Ddv plača kupec. V izhodiščni ceni ni zajet komunalni prispevek, ki se odmeri v postopku odmere komunalnega prispevka, začetem na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti. Nepremičnina 14/2 k.o. Lenart v Slov. goricah je prosta bremen, na nepremičnini parc. št. 9/5 k.o. Lenart v Slov. goricah pa je vknjižena neprava stvarna služnost (ID 22348016).
Prostorski akti, ki veljajo na območju predmetne nepremičnine:
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Lenart za območje nove Občine Lenart, v letu 2002 (Uradni list RS, št 78/04 in MUV, št. 20/10 – Sklep o sprejemu in pričetku uporabe usklajene digitalne kartografske dokumentacije k prostorskim sestavinam veljavnih planskih aktov za območje Občine Lenart, 8/13, Obvezna razlaga – MUV, št. 7/19).
– Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Lenart (MUV, št. 8/14 – novela, 20/14, 16/18).
– Odlok o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Lenart (MUV, št. 11/21).
– Državni lokacijski načrt za avtocesto na odseku Lenart – Spodnja Senarska. (Uradni list RS, št. 109/04-4545, 37/05-1282 (60), 33/07-1761 – ZPNačrt, 80/10-4305 – ZUPUDPP).
Podatki o namenski rabi prostora
Osnovna namenska raba:
stavbno zemljišče (ureditveno območje naselja).
Podrobnejša namenska raba: območje stanovanj – zelene površin in območje stavbnih zemljišč za gradnjo avtoceste in spremljajočih objektov ter ureditev
Vrste dopustnih dejavnosti:
Stanovanjska funkcija
Na delu stanovanjske cone S-5 »Ob gozdu« in S-4 velja še za obstoječe stanovanjske objekte, da je možno vnesti naslednje spremembe oziroma dopolnitve dejavnosti:
− trgovska dejavnost manjšega obsega
− drobna obrt
− osebne storitve
− finančne in poslovne storitve
− zdravniške ordinacije.
Pri dozidavah in adaptacijah so dovoljeni posegi, ki bistveno ne rušijo koncepta zazidave. Ohranjati je potrebno enovit celotni ambient soseske s strmimi strešinami in veliko prostih površin. Praviloma dozidana površina ne sme presegati tretjine obstoječe tlorisne površine ali maksimalno 40 % pozidanosti površine.
Na zelenih površinah območja S-4 so dopustni posegi le za potrebe energetske infrastrukture.
Obstoječe dejavnosti in objekti, ki niso skladni z določeno namembnostjo območja, se lahko ohranijo in razvijajo oziroma objekti dozidajo, nadzidajo in rekonstruirajo le v okviru pripadajočega stavbnega zemljišča oziroma zemljiške parcele.
Oblikovalski pogoji:
Dopolnilna gradnja je možna na nepozidanih gradbenih parcelah. Dozidave in nadzidave so možne samo k objektom, zgrajenim z gradbenim dovoljenjem. Izvedba podstrešij je dopustna za stanovanjske ali poslovne funkcije. Koristi se obstoječi gradbeni volumen podstrešja, ki ga je dopustno povečati za 30 %.
Za vse obstoječe objekte in naprave velja možnost vzdrževalnih del, pri čemer je potrebno ohraniti funkcionalno-tehnične in arhitektonsko-ambientalne značilnosti. Potrebno je še:
– ohranjati značilne arhitektonske elemente in členitve fasad,
– pri obnovi strehe na objektih uporabiti isti material in barvo ali kritino prilagoditi prevladujočemu tipu v območju.
Spremembe znotraj objektov so možne ob upoštevanju osnovnih funkcionalno-tehničnih elementov stavbne zasnove.
Odmiki objektov od parcelne meje so min. 4,0 m, odmiki nezahtevnih in enostavnih objektov so 1,5 m, v kolikor ni s tem odlokom določeno drugače. Manjši odmiki so dopustni, če se pridobi soglasje lastnika sosednje parcele.
Na delu stanovanjske cone S-5 »Ob gozdu« in S-4 velja še za obstoječe stanovanjske objekte, da je možno vnesti naslednje spremembe oziroma dopolnitve dejavnosti:
− trgovska dejavnost manjšega obsega
− drobna obrt
− osebne storitve
− finančne in poslovne storitve
− zdravniške ordinacije.
Pri dozidavah in adaptacijah so dovoljeni posegi, ki bistveno ne rušijo koncepta zazidave. Ohranjati je potrebno enovit celotni ambient soseske s strmimi strešinami in veliko prostih površin. Praviloma dozidana površina ne sme presegati tretjine obstoječe tlorisne površine ali maksimalno 40 % pozidanosti površine.
Na zelenih površinah območja S-4 so dopustni posegi le za potrebe energetske infrastrukture.
Medsosedske ograje ne smejo biti višje od 2,00 m, razen v primerih posebnih varnostnih ali zaščitnih zahtev. V primeru postavljanja ograje proti javni cesti je obvezen odmik ograje, da je omogočeno nemoteno vzdrževanje cestnih površin. Odmik ograj in opornih zidov od parcelnih meja je 0,5 m oziroma manj v primeru pridobljenega soglasja lastnikov ali upravljavcev sosednjih parcel.
Pri zasaditvi živih mej je potrebno upoštevati merila in pogoje za postavitev ograj.
Pri urejanju okolice objektov veljajo naslednji pogoji:
– višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem,
– podporni zidovi so dovoljeni le v primeru, ko niso možna drugačna zavarovanja brežin, obdelani pa morajo biti z naravnimi materiali,
– po končanem posegu v prostor je obvezna zasaditev zemljišča z avtohtonim zelenjem.
Za vse nove objekte naj se velikost parcele dimenzionira na osnovi zahtev dejavnosti, za katere se izvaja poseg, ob upoštevanju prostorskih značilnosti. Velikost funkcionalnega zemljišča se praviloma določa na osnovi namembnosti in velikosti objekta, naravnih danosti ter ob upoštevanju predvidenega razvoja. Pri določanju velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč je treba upoštevati:
– omejitev rabe zemljišč: namembnost in velikost objekta na parceli, konfiguracijo terena, potek komunalnih vodov, odmik od prometnic in druge omejitve,
– urbanistične zahteve: dostop in dovoz, parkirna mesta, interventne poti, funkcionalno zelenje,
– sanitarno-tehnične zahteve: osončenje, prezračevanje, hrup.
Zaradi lastnosti terena je potrebno za izdelavo projektne dokumentacije najmanj opraviti inženirsko geološki pregled oziroma izdelati prospekcijo terena, na osnovi katere se določi potrebnost izdelave podrobnejšega geotehničnega poročila. To se lahko izdela tudi brez predhodne prospekcije.
Pri posegih v zelene površine je potrebno upoštevati ekološke značilnosti prostora in saditi predvsem avtohtone rastlinske vrste.
Pri zasaditvi živih mej je potrebno upoštevati merila in pogoje za postavitev ograj.
Pri urejanju okolice objektov veljajo naslednji pogoji:
− višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem,
− podporni zidovi so dovoljeni le v primeru, ko niso možna drugačna zavarovanja brežin, obdelani pa morajo biti z naravnimi materiali,
− po končanem posegu v prostor je obvezna zasaditev zemljišča z avtohtonim zelenjem.
Pri projektiranju je potrebno upoštevati tudi ostala določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za mesto Lenart, določila področne zakonodaje in pogoje upravljavcev komunalnih naprav in drugih nosilcev urejanja prostora in določila Odloka o minimalnem številu parkirnih mest, ki jih mora zagotoviti investitor v primeru gradnje na območju Občine Lenart.
III. Vrsta pravnega posla: prodajna pogodba.
IV. Pogoji prodaje
1. Nepremičnini se prodajata po načelu »videno-kupljeno«.
2. Ponudbo za nakup nepremičnin lahko podajo pravne in fizične osebe, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremičnin na območju Republike Slovenije in v roku podajo pravilne ponudbe.
3. Ponudnik mora do zaključka postopka zbiranja ponudb plačati varščino v višini 10 % izklicne cene za nepremičnini na transakcijski račun Občine Lenart: SI56 0110 0010 0005 869, odprt pri Banki Slovenije.
4. Ponudniku, ki na razpisu ne bo uspel, se varščina brez obresti vrne najkasneje v roku 15 dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Uspelemu ponudniku (kupcu) se varščina vračuna v kupnino.
5. Če kupec ne poravna kupnine na način in v roku, določenem v pogodbi, se šteje prodajna pogodba za razdrto. V primeru plačila v več obrokih, mora kupec neplačani del kupnine zavarovati z nepreklicno bančno garancijo izplačljivo na prvi poziv brez ugovora.
6. Po plačilu kupnine v celoti, kupec lahko vpiše spremembo lastninske pravice v zemljiško knjigo.
V. Drugi pogoji
Pri načrtovanju in izvajanju posegov v ureditvenem območju je potrebno upoštevati smernice in projektne pogoje za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki so del veljavnega prostorsko-izvedbenega akta.
Ponudnik se obvezuje, da bo najkasneje v roku dveh (2) let od sklenitve pogodbe na predmetni nepremičnini pričel z gradnjo stanovanjskega objekta v skladu z namensko rabo zemljišča in pogoji.
V kolikor ponudnik z gradnjo objekta iz tega določila ne bo pričel v roku dveh let od sklenitve pogodbe, pogodba za prodajo zemljišč velja za razvezano, saj je rok bistvena sestavina pogodbe, pri čemer kupec Občini izroči nepremičnino v last in posest, Občina pa kupcu vrne do 70 % kupnine, preostanek pa si zadrži kot pogodbeno kazen in kot garancijo za škodo in povzročene stroške. V kolikor je škoda večja od zadržane pogodbene kazni (30 %), lahko Občina zahteva povrnitev tudi te škode do popolne odškodnine.
VI. Ponudba
1. Ponudba za nakup mora vsebovati naslednje sestavine:
– Izpolnjen obrazec Podatki o ponudniku (priloga št. 1).
– Izpolnjen obrazec Izjava o sprejemu pogojev javnega razpisa (priloga št. 2).
– Ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene na obrazcu Ponudba (priloga št. 3).
– Potrdilo o plačilu varščine v višini 10 % od izhodiščne cene (brez ddv).
– Kopijo emšo in davčne številke.
Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.
2. Rok vezanosti ponudnika na ponudbo:
– do dneva sklenitve prodajne pogodbe z izbranim ponudnikom.
3. Nepravočasne in nepopolne ponudbe bodo izločene iz nadaljnjega postopka in ne bodo obravnavane.
VII. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika
1. Izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila pristojna komisija, ki jo imenuje župan. Izbran bo ponudnik, ki bo izpolnjeval vse razpisne pogoje. Če bo med prejetimi ponudbami več ponudnikov, ki bodo podali enakovredne ponudbe (enaka višina kupnine ob izpolnjevanju vseh pogojev), bo prodajalec izvedel javno dražbo.
2. Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika pisno obveščeni najkasneje v 15 dneh od datuma odpiranja ponudb.
3. Občina Lenart lahko do sklenitve pravnega posla prekine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge.
4. Občina Lenart si pridržuje pravico, da ne izbere nobene od prispelih ponudb.
VIII. Sklenitev pogodbe
1. Izbrani ponudnik mora v 15 dneh od prejema sklepa o izbiri in poziva skleniti prodajno pogodbo.
2. Če uspeli ponudnik (kupec) v določenem roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe.
3. Pogoji iz javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnine. Stroške Ddv ter stroške notarskih storitev plača kupec nepremičnine. Kupec pridobi lastninsko pravico na nepremičnini z vpisom le-te v zemljiško knjigo, stroške postopka vpisa spremembe lastninske pravice v zemljiško knjigo nosi kupec.
4. Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najvišjo ceno, je izključena. Župan oziroma imenovana komisija s soglasjem župana lahko ustavita začeti postopek razpolaganja do sklenitve pravnega posla, pri čemer se ponudnikom povrnejo stroški.
Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno na oglasni deski in spletni strani Občine Lenart.
IX. Rok za predložitev ponudbe
Ponudniki svoje pisne ponudbe za nakup nepremičnine pošljejo po pošti s priporočeno pošiljko na naslov Občina Lenart, Trg osvoboditve 7, 2230 Lenart, ali oddajo v glavni pisarni Občine Lenart najkasneje do 14. 4. 2025 do 9. ure v vložišče Občine Lenart. Na zaprti ovojnici mora biti pod naslovom občine vidno navedeno: »Ne odpiraj – ponudba za nakup nepremičnin«.
Na ovojnici morajo ponudniki navesti ime in priimek (naziv) ter svoj naslov.
Ponudbe, ki bodo na Občino Lenart prispele po roku za oddajo ponudb, bodo v zaprti ovojnici vrnjene pošiljatelju in v postopku ne bodo obravnavane.
Javno odpiranje ponudb bo dne 14. 4. 2025, ob 10. uri, v prostorih Občine Lenart, Trg osvoboditve 7, 2230 Lenart, soba št. 28, 2. nadstropje.
X. Kontaktne osebe prodajalca
Vsa pojasnila v zvezi s prodajo in ogledom nepremičnine v času razpisa lahko zainteresirani ponudniki dobijo na Občini Lenart pri Brigiti Rojs, brigita.rojs@lenart.si, tel. 02/729-13-20.
Besedilo razpisa ter obrazci za pripravo ponudbe so objavljeni na spletni strani Občine Lenart: http://www.lenart.si, v pisni obliki pa jih ponudniki lahko prevzamejo v glavni pisarni Občine Lenart.
