Na podlagi 12., 23. in 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popravek, 58/03, 22/03 – ZK1), in 16. člena Statuta Občine Hajdina (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj št. 2/99, Uradni list RS, št. 109/99, 12/01, 90/02, 16/03, 49/05) je Občinski svet občine Hajdina na 23. redni seji dne 29. 5. 2006 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za celotno območje urejanja P10-8/2 in P10-8/3 Hajdina (v nadaljevanju občinski lokacijski načrt), ki vsebuje:
– ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta,
– umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji,
– zasnove projektnih rešitev prometne, energetske in druge komunalne infrastrukture ter obveznosti priključevanja nanjo,
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin,
– rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
– načrt parcelacije,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje občinskega lokacijskega načrta.

Z občinskim lokacijskim načrtom se predvidi prostorska ureditev območja stanovanjske gradnje Hajdina, za ureditev zunanjih zelenih in utrjenih površin ter za gradnjo prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture.

I. Besedilo odloka
II. Kartografski del, ki obsega naslednje grafične načrte:

01  IZSEK IZ PROSTORSKIH SESTAVIN
    PLANSKIH AKTOV OBČINE HAJDINA         M 1:5000
02  NAČRT PRIKAZA JAVNEGA DOBRA           M 1:1500
03  GEODETSKI NAČRT Z OBMOČJEM LN         M 1:1500
04  ZAZIDALNA SITUACIJA                   M 1:1500
05  NAČRT VPLIVNEGA OBMOČJA               M 1:1500
06  NAČRT PARCELACIJE                     M 1:1000
07  PROMETNO OMREŽJE                      M 1:1500
08  ENERGETSKO IN TELEKOMUNIKACIJSKO
    OMREŽJE                               M 1:1500
09  KOMUNALNO OMREŽJE                     M 1:1500
10  OBRAMBA IN ZAŠČITA                    M 1:1500

Priloge občinskega lokacijskega načrta so:
1. Povzetek za javnost
2. Obrazložitev in utemeljitev občinskega lokacijskega načrta
3. smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora

Predlog občinskega lokacijskega načrta je izdelal Projekta inženiring Ptuj d.o.o. pod številko projekta 65-60-29-05 v decembru 2005.

Obseg
Občinski lokacijski načrt obsega celotno območje urejanja P10-S8/2 in P10-S8/3 v kateri so vključene tudi prometne površine cest na severni in severovzhodni strani območja P10-8/2. Na jugozahodni strani območja P10-S8/2 sega do ceste, prav tako sega tudi območje P10-S8/3 do ceste.
Občinski lokacijski načrt obsega naslednja zemljišča v k.o. Hajdina:
Območje P10-S8/2 zajema zemljišča s parcelnimi številkami 529/1, 529/2, 529/3, 529/4, 529/6, 529/10, 529/11, 529/12, 529/13, in del parcele št. 1129/3 (pot na severovzhodni strani območja). Površina meri okrog 3,88 ha.
Območje P10-S8/3 zajema zemljišče s parcelnimi številkami 596/1, 596/2, 596/3, 596/4. Površina območja meri okrog 0,32 ha.
Skupna površina ureditve je okrog 4,20 ha.
Obseg ureditvenega območja je razviden iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04).
 
Meja
Obodna parcelacija območja P10-S8/2 je naslednja:
Izhodišče je na zahodu, na meji treh parcel: št. 529/4, 1130/3 (cesta) in 525/3. Iz izhodišča poteka meja v smeri proti severovzhodu po severozahodni meji parcel št. 529/4 in 529/3, vse do stičišča s parcelo št. 1129/3 (cesta), nato v isti smeri preči cesto (parcelo št. 1129/3) do meje s parcelo številka 516/2. Nato se obodna parcelacija obrne v smeri proti jugovzhodu in poteka po severni meji ceste s parcelo št. 1129/3, vse do stičišča treh parcel št. 1129/3, 548/1, 554/1. V tej točki se meja parcelacije obrne v jugozahodno smer. Meja prečka cesta (parcelo št. 1129/3) na vzhodni vogal parcele št. 529/1. Nato poteka meja po jugovzhodni meji parcel št. 529/1 in 529/2. V skrajnem južnem vogalu parcele št. 529/2 se meja obrne proti severozahodu in poteka po jugozahodni meji parcele št. 529/2 vse do izhodišča, kjer se parcelacija zaključi. Vse naštete parcele se nahajajo v katastrski občini Hajdina.
Obodna parcelacija območja P10-S8/3 je naslednja:
Izhodišče je na severu območja, na tromeji parcel št. 596/3, 1129/3 (cesta) in 555/1. Iz izhodišča poteka obodna parcelacija v sourni smeri po severovzhodnih mejah parcel št. 596/3, 596/2 in 596/1. Nato poteka po jugovzhodni meji parcele št. 596/1 v smeri proti jugovzhodu do skrajnega južnega vogala parcele št. 596/1. Potem poteka meja po vzhodni meji parcele št. 596/5 do stičišča s cesto (1129/3), nato pa poteka po vzhodni meji parcele št. 1129/3 (cesta) in obenem po zahodnih mejah parcel št. 596/1, 596/2, 596/3, 596/4, spet 596/3 do izhodišča, kjer se obodna parcelacija tudi zaključi.
Vse naštete parcele se nahajajo v katastrski občini Hajdina.
Meja ureditvenega območja je analitično obdelana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije in razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PARCELACIJE« (list št. 06).

Vsi predvideni posegi v ureditvenem območju so trajni.
Ureditve so razvidne iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04).

Vplivno območje v času gradnje obsega:
– Območje P10-S8/2 in zajema zemljišča s parcelnimi številkami 529/1, 529/2, 529/3, 529/4, 529/6, 529/10, 529/11, 529/12, 529/13, in del parcele št. 1129/3 (pot na severovzhodni strani območja) in dele sosednjih parcel: 598/1, 525/3, 525/2, 525/1, 524/13, 524/8, 516/2, 523/1, 530/1, 531/1, 531/2, 532/3, 532/1, 547/1, 546/1, 548/1, 554/1, 529/9, 1130/1 – vse k.o. Hajdina.
– Območje P10-S8/3 in zajema zemljišče s parcelnimi številkami 596/1, 596/2, 596/3, 596/4 in dele sosednjih parcel: 555/1, 564/1,, 572/1, 578/1, 583/3, 594/2, 595/1, 596/5, 529/8, 1129/3 – vse k.o. Hajdina.
Vplivno območje je razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT VPLIVNEGA OBMOČJA« (list št. 05).

Namembnost
Namembnost v območju urejanja je pretežno stanovanjska.
Pritličje objektov na območju P10-S8/2, ki mejijo na občinsko središče se lahko nameni tudi drugim dejavnostim. Dopustne so mirne dejavnosti, kot: zdravniške ordinacije, krojač, kopirnica, razne pisarne …
V kletnih etažah so predvideni individualni kletni prostori.
 
Zazidalna zasnova
Na območjih P10-S8/2 in P10-S8/3 je predvidena gradnja stanovanjskih objektov A, B, C in D. Objekta A in B sta zrcalna en na drugega in tvorita dvojček preko garaže. Tako se uporabnost odprtega prostora veča. Pojavljata pa se tudi posamično glede na lokacijo parcele. Objekta C in D sta prav tako zrcalna preko garaže. Tvorita eno ulično linijo ob občinskem središču na območju P10-S8/2.
 
Zasnova zunanje ureditve
Predvidena je ureditev dvopasovnega cestišča – uličnega prostora, ki bo nudil varno vožnjo in gibanje pešcev znotraj stanovanjske soseske. Urejeni bodo interni vrtovi na notranji strani delov objektov A, B, C in D ter urejena zelenica na uličnem prostoru. Parkirni prostori bodo interni pred garažo. Pred objekti C in D bodo povečane parkirne površine znotraj parcele. Na koncu ulice objektov je urejeno obračališče.
Zazidalna zasnova je razvidna iz kartografskih delov občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04)

Dovoljena je gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:
– urbana oprema: objekti za oglaševanje
Umestitev enostavnih objektov v prostor je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04).

Oblikovni princip, izbor materialov in barv je pri vseh objektih usklajen.
Fasade objektov A, B, C in D so zasnovane kot klasična zvočno izolativna fasada z umestnim prezračevalnim slojem.
Konstrukcija balkonov objektov ter pergol oziroma senčil na terasah objektov, je leseno-kovinska.

Zunanji prostor je zasnovan kot:
– ulični prostor za varno gibanje pešcev in nemoten motorni promet ter mirujoči promet,
– skupna parkovna površina z otroškimi igrali,
– interni vrtovi na notranji strani parcel,
– območje kulturne dediščine.
Ulični prostor je zasnovan kot interni krožni in dostavni prometni prostor za stanovalce soseske in na območju objektov C in D tudi za stranke obrtnih programov.
Med voziščem in ograjo parcel je pas zelenice za infrastrukturo.
Zeleno območje za otroška igrala je odprta površina z urejenimi prostori za igro, potmi, obodno zasajenimi drevesi in nizko ograjo.
Vrtovi individualnih stanovanjskih hiš so v notranjostih parcel med stanovanjskimi hišami in ograjami parcel, ki so lahko žičnate, lesene ali pa grmovne živice (tudi kombinirane).
Območje kulturne dediščine je trikotni otok s kapelico in dvema platanama ob območju P10-S8/3.
Ureditev zunanjih površin je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ZAZIDALNA SITUACIJA« (list št. 04).

Tlorisni gabariti:
Objekt A: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x 14 m.
Objekt B: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x 14 m.
Objekt C: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x 14 m.
Objekt D: dimenzije 9 m x 12 m – možnost širitve do 11 m x 14 m.
 
Višinski gabariti:
Objekt A: K+P+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 236,20 m.
Objekt B: K+P+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 236,20 m.
Objekt C: K+P+1+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 239,00 m.
Objekt D: K+P+1+M, najvišja absolutna kota strehe oziroma fasadnega venca je 239,00 m.
 
Višinske kote terena in vhodov:
Vhodi in uvozi na severovzhodu ureditvenega območja P10-S8/2 se izvedejo na 228,34 mnv.
Vhodi in uvozi na jugovzhodu ureditvenega območja P10-S8/2 se izvedejo na 228,00 mnv.
Vhodi in uvozi na severu ureditvenega območja P10-S8/3 se izvedejo na 227,30 mnv.
 
Strehe:
Strehe so v naklonu od 35–45 stopinj.
 
Kapacitete območja:
Maksimalna bruto etažna površina nad nivojem terena: 11.507 m2.
Bruto etažna površina ne stanovanjskih prostorov: 888 m2.
Število stanovanjskih enot: 37.
Dimenzije objektov so razvidne v kartografskem delu občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PARCELACIJE« (list št. 06)

Splošni pogoji
Vse prometne površine so utrjene za vožnjo motornih vozil do 10 ton osnega pritiska. Površine vozišč so utrjene z betonskim, kamnitim oziroma asfaltnim tlakovanjem.
Minimalni radij vozišč na javnih ulicah je 6 m, minimalni radij uvozov je 4 m.
Glavni dostopi do objektov, primarne peš in kolesarske površine, parkirni prostori in ostale površine in objekti morajo biti urejeni tako, da so uporabni za funkcionalno ovirane ljudi.
Prometna ureditev je razvidna v kartografskem delu občinskega lokacijskega načrta – »PROMETNO OMREŽJE« (list št. 07).
 
Motorni promet
Motorni promet je urejen dvosmerno in poteka po vseh petih novonastalih ulicah in lokalni cesti, ki se mora razširiti na potrebno širino. Na koncu enosmerne ulice je obračališče za osebna vozila.
Dovoz do ureditvenega območja P10-S8/2 je predviden po zahodni lokalni cesti 328 220, ki je tudi dovoz za ureditveno območje P10-S8/3. Dimenzije ulice so prilagojene širini dvosmernega prometa.
Predvideni prečni prerez novonastalih ulic je:
– 5,00 m široko vozišče za dvosmerni mešani motorni, kolesarski promet in peš promet,
– 1,20 m širok zeleni pas za infrastrukturo na vsaki strani ulice.
Širina obstoječe javne poti (JP 829 450), ki napaja območja je povečana za 4,50 m, tako da skupna širina ulice znaša 6,60 m. Predviden prečni prerez ulice je:
– 5,00 m vozišče za mešani motorni in kolesarski promet,
– 1,60 m širok hodnik za pešce na zahodni strani ulice.
Ob lokalni cesti LC 328 220 se na vzhodni strani cestišča predvidi hodnik za pešce v širini 1,80 m.
Pravokotno križišče javne poti JP 829 450 in povezovalne poti, ki poteka v smeri V-Z na severni strani PSC Hajdina se izvede s potrebno zaokrožitvijo (zadostnim radiem zavijanja).
Od cestnega priključka pri specialistični ambulanti mimo ˝Zupančičeve kapelice˝ do odcepa za trgovino Mercator promet poteka enosmerno v smeri S-J.
 
Mirujoči promet
Površine za mirujoči promet so za potrebe novogradnje predvidene za stanovanjske in stanovanjsko poslovne objekte na lastnih utrjenih površinah.
Število parkirnih mest je določeno na podlagi prostorskih možnosti pred objekti. Za večje potrebe se širijo parkirne površine na lastno parcelo obrtnika.
 
Kolesarski in peš promet
Površine za pešce potekajo po ulicah, hodnik za pešce pa je potreben ob stanovanjskem območju P10-S8/2 (lokalni cesti 328 220 in javni poti 829 450 do občinskega centra – PSC Hajdina.

Splošni pogoji
Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne in energetske infrastrukture so:
– načrtovani objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje po pogojih pristojnih upravljavcev;
– vsi sekundarni in primarni vodi morajo praviloma potekati po javnih površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je omogočeno njihovo vzdrževanje. Upoštevati je treba predpisane odmike od obstoječih komunalnih in energetskih vodov in naprav;
– v primeru, ko potek po javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih in energetske infrastrukture na njegovem zemljišču, upravljavec pa mora za to od lastnika pridobiti služnost;
– gradnja komunalnih in energetskih naprav ter objektov mora potekati usklajeno;
– dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev, in morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega komunalnega oziroma energetskega voda po izdelanih idejnih rešitvah za ureditveno območje;
– obstoječe komunalno in energetsko infrastrukturo, je dopustno obnavljati, dograjevati in povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi.
 
Kanalizacijsko omrežje
Kanalizacijsko omrežje je ločenega sistema za fekalne in meteorne vode.
Fekalne vode so speljane po predvideni fekalni kanalizaciji DN 200 in se bodo navezovale na projektirano kanalizacijsko omrežje ob lokalni cesti.
Priključek se izvede v obstoječi revizijski jašek.
Padavinske odpadne vode s streh objektov je treba po čiščenju v peskolovilcih ponikati, meteorne vode iz povoznih površin se ponika po čiščenju v peskolovilcih in lovilcih olj. Meteorne vode iz dovoza ne smejo odtekati na javno površino.
Glavni kanalizacijski kanal se zaradi obtežbe porabnikov, ki jih predstavlja nova soseska prestavi v javno pot JP 829 450.
 
Vodovodno omrežje
Sekundarno vodovodno omrežje PE DN 110 za območje P10-S8/2 se priključi na primarni vodovod SL DN 400, ki poteka po vzhodni strani lokalne ceste.
Sekundarno vodovodno omrežje za predvideno pozidavo na območju P10-S8/3 se priključi na novi vodovodni cevovod PE DN 140 v sklopu izgradnje Občinskega središča z PE DN 63.
Vodovodni priključki za stanovanjsko pozidavo se izvedejo na posamezne parcele v tipske vodomerne jaške, preko ustrezno dimenzioniranih vodomerov.
Komunalna ureditev je razvidna v kartografskem delu občinskega lokacijskega načrta – »KOMUNALNO OMREŽJE« (list št. 09).
 
Elektroenergetsko omrežje
Nizko napetostni razvod – Objekti na območju P10-S8/3 se bodo napajali iz obstoječe TP postaje s samostojnim izvodom z zemeljskim kablom 150 mm2 Al.
Pred gradnjo objekta – 25 je potrebno izvesti prestavitev obstoječega NN kabla.
NN dovod za objekte na območju P10-S8/3 priključiti na obstoječo NN omaro – južno od obravnavanega območja z zemeljskim kablom 70 mm2 Al.
Za dva stanovanjska objekta je predvidena prosto stoječa priključna merilna omara PMO z razvodnim in merilnim poljem. Priključek do objekta se izvede z zemeljskim kablom 35 mm2 Al. Pri izvedbi NN kablovoda je potrebno upoštevati tipizacijo elektroenergetskih kablov za napetosti 1 kV, 10 kV in 20 kV (DES, zvezek št. 5, januar 1981).
Po celotni dolžini nad kablom se položi nerjaveč valjanec Rf 30x3,5mm.
Zunanja razsvetljava – Predvidena je ulična razsvetljava s 70W natrijevo žarnico in kandelabrom višine 6 m. Razdalja med kandelabri do 30m. Razsvetljava se izvede s kablom 16 mm2. Lokacija krmilno merilne omare za ZR se določi v sodelovanju z distributerjem.
 
Telekomunikacijsko omrežje
TK razvod – Obstoječi razvod je prikazan na situaciji obstoječih vodov.
Na vsako parcelo se predvidi telefonski priključek. Priključna omara se predvidi za dva objekta. Kabel za TK razvod se položi v kabelsko kanalizacijo.
 
CTV razvod – Obstoječi razvod je prikazan na situaciji obstoječih vodov.
Na vsako parcelo se predvidi CTV priključek. Priključna omara se predvidi za dva objekta. Kabel za CTV se položi v kabelsko kanalizacijo.
Ureditev energetske infrastrukture je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »ENERGETSKO IN TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE« (list št. 08).

Splošno
V času gradnje je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe za zmanjšanje negativnih vplivov.
 
Varstvo vode in podtalnice
Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta leži izven vodovarstvenega območja.
Za obravnavano območje se načrtuje ločen sistem odvajanja za padavinske in komunalne vode iz objektov.
Za odvodnjo komunalnih odpadnih voda se načrtuje vodotesna kanalizacija, ki naj bo navezana na obstoječo kanalizacijo.
Odvajanje čistih padavinskih voda iz utrjenih površin in strešin je potrebno urediti v skladu z 92. čl. ZV (Uradni list RS, št. 67/02) in sicer na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike.
Padavinske vode s strehe in vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi naj se speljejo direktno v tla s ponikanjem, odvodnjo padavinskih vod iz parkirnih in manipulativnih površin pa je potrebno urediti preko peskolovov in lovilcev olj.
Prepovedano je izlivanje nevarnih kemikalij ali tekočih nevarnih odpadkov v tla, vode ali kanalizacijo.
 
Varstvo zraka
Prezračevanje vseh delov objekta se izvede naravno ali prisilno, pri čemer je treba zagotoviti odvod dimnih plinov nad strehe ali terase objektov.
 
Varstvo pred hrupom
V ureditvenem območju je dovoljena mejna raven hrupa 54 (dbA) ponoči in 64 (dbA) podnevi.
Za zmanjšanje obremenitev okolja in objektov v območju urejanja pred hrupom je treba uporabiti aktivne in pasivne protihrupne zaščite.
 
Osončenje
Pri projektiranju objektov je treba upoštevati predpise, ki urejajo to področje.
 
Odstranjevanje odpadkov
Komunalni odpadki bodo zbirani ločeno po vrstah v mobilnih kesonih na individualnih parcelah. Odvažali se bodo na centralno odlagališče mesta Ptuj v skladu z mestnim odlokom. Kosovni odpadki bodo zbrani v kesonu, ki bo občasno na obračališču.
Posebnih odpadkov na območju LN ni dovoljeno skladiščiti.

Na ureditvenem območju ni naravnih prvin, ki bi bile zaščitene z varovalnim režimom.

Na območju predvidene pozidave P10-S8/2 in P10-S8/3 je že opredeljeno arheološko območje.
V območju P10-S8/2 na delu parcele št. 529/2 k.o. Hajdina, površine cca. 0,60 ha, ni mogoča pozidava, mogoča pa je ureditev travnatih površin (zavarovani kulturni spomenik Zgornja Hajdina-Arheološko najdišče Zgornja Hajdina (EŠD 2810).
V območju P10-S8/3 je Zupančičeva kapelica, ob kateri sta platani.
Zaradi večjega območja pozidave je pri višinskih gabaritih potrebno upoštevati dominantno lego cerkve sv. Martin (EŠD 174).

Splošne določbe
Za območje urejanja ni predvidenih ukrepov za obrambo.
Za zaščito pred požarom je treba zagotoviti:
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja,
– odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev objektov,
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila,
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
V fazi izdelave projektne dokumentacije je treba izdelati študijo požarne varnosti.
 
Intervencijske poti in površine
Do novih objektov so predvideni dostopi in površine za delovanje intervencijskih vozil v skladu s standardom SIST DIN 14090.
Intervencijske poti izven vozišč je treba izvesti na način, ki dopušča ozelenitev teh površin. Vse povozne površine se morajo dimenzionirati na 10 ton osnega pritiska. Širina intervencijskih poti mora biti najmanj 3 m, na mestih za delovanje intervencijskih vozil pa najmanj 3 m2 utrjene površine in 2 m2 površine brez zaprek, z odmikom od objektov od 3 do 9 m. Najmanjši radiji obračanja morajo biti 11,5 m. Vse intervencijske poti morajo omogočati krožno vožnjo.
Dovoljene so zasaditve med intervencijskimi potmi in objekti z nizkimi grmovnicami ali manjšimi drevesi, na medsebojni razdalji večji od 8 m in visokimi največ 6 m.
Intervencijske poti potekajo po novonastalih ulicah.
 
Hidrantno omrežje
Požarna zaščita novih objektov je predvidena z zunanjim hidrantnim omrežjem.
Ureditev varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami je razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »OBRAMBA IN ZAŠČITA« (list št. 010).

Mejne točke parcel in objektov so opredeljene po Gauss-Krugerjevem koordinatnem sistemu in so priloga tega odloka. Površine parcel smejo odstopati do 5%.
Zemljišče sestavljajo parcele:
– P1- s površino 750 m2, P2- s površino 790 m2, P3- s površino 750 m2, P4- s površino 780 m2, P5- s površino 740 m2, P6- s površino 790 m2, P7- s površino 780 m2, P8- s površino 720 m2, P9- s površino 780 m2, P10- s površino 820 m2, P11- s površino 850 m2, P12- s površino 820 m2, P13- s površino 820 m2, P14- s površino 770 m2, P15- s površino 800 m2, P16- s površino 800 m2, P17- s površino 790 m2, P18- s površino 780 m2, P19- s površino 800 m2, P20- s površino 800 m2, P21- s površino 770 m2, P22- s površino 810 m2, P23- s površino 690 m2, P24- s površino 660 m2, P25- s površino 790 m2, P26- s površino 880 m2, P27- s površino 830 m2, P28- s površino 820 m2, P29- s površino 820 m2, P30- s površino 810 m2, P31- s površino 800 m2, P32- s površino 790 m2, P33- s površino 780 m2, P34- s površino 710 m2, P35- s površino 920 m2, P36- s površino 940 m2, P37- s površino 1070 m2,
Parcelacija je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PARCELACIJE« (list št. 06).

Javno dobro je javna pot 829 450 ob ureditvenih območjih in obsega zemljišče parc. št. 1129/3, ter dele zemljišč parc. št. 529/3, 529/1, 529/6, 529/11, 529/12 vse v k.o. Hajdina.
Javno dobro so novonastale ulice in obsegajo dele zemljišč parc. št. 529/1, 529/2, 529/4, 529/6, 529/10, 529/13, 596/2, 596/1 vse v k.o. Hajdina.
Javno dobro je pločnik za pešce ob ureditvenem območju in obsega zemljišče parc. št. 529/2 k.o. Hajdina.
Ureditev javnega dobra je razvidna iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta – »NAČRT PRIKAZA JAVNEGA DOBRA« (list št. 02).

Načrtovana ureditev zunanjih in prometnih površin ter ureditev pripadajoče komunalno energetske infrastrukture se izvede etapno. Gradnja stanovanjskih in poslovno stanovanjskih hiš se izvaja postopno.

V času gradnje je treba zagotoviti ustrezen strokovni nadzor, vključno z rednim nadzorom stanja objektov v vplivnem območju.
Morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale v času gradnje, mora investitor sanirati. Izvedena sanacija je pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja.

Kapacitete
Število stanovanjskih parcel ne sme biti večje od 37.
 
Tlorisni gabariti objekta
Širina vseh objektov lahko odstopa do +2.0m v smeri od garaže in dolžina do +4.0m v smeri od vhoda.
 
Višinski gabariti objekta
Odstopanja so lahko do ±0.50 m.
 
Višinska regulacija terena
Odstopanja so lahko do ±0.50 m.
 
Komunalni vodi, objekti in naprave
Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih vodov, objektov in naprav ter priključkov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora.

Po izvedbi z občinskim lokacijskim načrtom predvidene prostorske ureditve so dopustna investicijsko vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah.

Občinski lokacijski načrt je stalno na vpogled pri:
– Občina Hajdina, Zgornja Hajdina 45.
– Skupna občinska uprava, Mestna občina Ptuj, Mestni trg 1.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.