Na podlagi 141. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03, 58/03), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno besedilo), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/04, 74/05) ter 16. člena Statuta Občine Ivančna Gorica (Uradni list RS, št. 89/04) je Občinski svet Občine Ivančna Gorica na 3. seji dne 29. 3. 2007 sprejel

S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje opremljanja Mleščevo (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je 10. 5. 2006 izdelalo podjetje Espri, d.o.o. Novo mesto.
Program opremljanja iz prvega odstavka vsebuje:
1. podatke o območju opremljanja
2. prikaz obstoječe in nove komunalne infrastrukture
3. podlage za odmero komunalnega prispevka.

Naselje Mleščevo leži na južnem delu Ivančne Gorice zahodno od ceste proti Muljavi. Je sorazmerno redko poseljeno. Po podatkih statističnega urada RS sta bila na dan 31. 12. 2003 registrirana 102 prebivalca.
Načrtovana gradnja komunalne infrastrukture je predvidena na območju stavbnih zemljišč znotraj ureditvenega območja naselja Mleščevo. Celotna površina območja opremljanja obsega 7,83 ha stavbnih površin.
Z izgradnjo komunalne infrastrukture bodo tangirane naslednje parcelne številke: 813/1, 174/1, 174/2, 119/4, 110, 109, 119/9, 113/3, 152/1, 105/3, 183/4, 151/1, 151/2, 179/2, 111/1, 111/2, 182/2, 152/2, 153/2, 146/1, 149, 771, 779/1, 781/1, 782, 783, 119/5, 183/5, 140, 137/1, 138, 129, 137/3, 123/2, 114/4, 144/1, 144/6, 108/2, 105/8.

Območje opremljanja je glede na namen razdeljeno na dve ožji območji opremljanja, in sicer:
1. območje: Stanovanjska gradnja
2. območje: Javne površine: prometne površine.

Obstoječa infrastruktura: Naselje Mleščevo je opremljeno z dovoznimi potmi, deloma asfaltiranimi, deloma neasfaltiranimi. Komunalno je opremljeno z vodovodnim, električnim ter telekomunikacijskim omrežjem. Samo naselje še nima zgrajene javne kanalizacije. Hiše imajo lokalne greznice z iztokom v ponikovalnice ali odprte kanale – jarke. Meteorna voda s streh in dvorišč (ter predvidoma tudi pretoki iz greznic) je pri večini objektov speljana bodisi v ponikovalnice ali po terenu. Naselje tudi nima javne razsvetljave.
Območje se na obstoječo cestno in komunalno infrastrukturo priključuje na naslednje načine:
Kanalizacijsko omrežje za sanitarno odpadno vodo: V zgornjem in osrednjem delu naselja so trase kanalov speljane večinoma po obstoječih dovoznih cestah in poteh, ki so v načrtu za delno razširitev in asfaltiranje. Glavni kanal za sanitarno odpadno vodo je od naselja proti čistilni napravi speljan po kolovozni poti. Nanj se priključi sekundarni kanal O-1, ki je namenjen priključevanju odpadne vode hiš na tem področju. Glavni zbirni kanal O za sanitarno odpadno vodo se priključuje na zbiralnik, ki je priključen na čistilno napravo Ivančna Gorica.
Kanalizacija za meteorno vodo: Kanalizacija za meterono vodo je načeloma predvidena samo za odvod cestne meteorne vode. Ostala meteorna voda pri objektih ostane večinoma tako kot doslej in se mora v največji možni meri ponikati ali speljati na prosto, od koder počasi ponikne v odprtih jarkih. Recipient za odvod meteorne vode je potok Višnjica.
Rekonstrukcija javnih poti: Načrtovana rekonstrukcija javnih poti v naselju Mleščevo predstavlja navezavo vseh stanovanjskih in gospodarskih objektov ob njih na regionalno cesto I. reda štev. 216, odsek 1367 Ivančna Gorica–Krka. Gre za naslednje javne poti: JP 639 321, JP 639 281, JP 639 282, JP 639 283 in lokalni dovoz za nekaj stanovanjskih objektov zahodno od JP 639 282.
Hodnik za pešce: Zaradi prometa pešcev je na levi strani rekonstrukcije javne poti JP 639 321 predviden z betonskim robnikom ločen in dvignjen hodnik za pešce širine 1,30 m. Hodnik poteka od začetka do konca rekonstrukcije ceste.
Javna razsvetljava: V naselju je predvidena tudi ureditev javne razsvetljave.

Skupni stroški opremljanja zemljišča za gradnjo so po cenah 30. aprila 2006 1.352.111 EUR in obsegajo: stroške izdelave programa opremljanja, stroške prostorske in projektne dokumentacije ter pripravljalnih del, stroške odškodnin za zemljišče za ureditev infrastrukture, stroške izgradnje cestne in komunalne infrastrukture, stroške strokovnega nadzora in vodenja investicije.
Obračunski stroški opremljanja zemljišča za gradnjo so po cenah 30. aprila 2006 66.767 EUR in vključujejo del stroškov za ureditev kanalizacije in javne razsvetljave.
Podroben prikaz skupnih in obračunskih stroškov opremljanja je v finančnem delu programa opremljanja.

Finančna sredstva za izvedbo komunalne in cestne infrastrukture na območju opremljanja zagotavlja Občina Ivančna Gorica v dogovoru z upravljalci energetskih in komunalnih naprav ter cest. Pri tem zagotavlja 66.767 EUR na račun bodočega komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja, preostala potrebna sredstva pa zagotavlja za svoj račun iz občinskega proračuna.

Obračunski stroški opremljanja se delijo samo na 1. obračunsko območje investicije, in sicer se delijo samo stroški za rekonstrukcijo javnih poti, izgradno kanalizacije in ureditev javne razsvetljave. Stroški se delijo na površino gradbenih parcel in neto tlorisno površino objektov.
Glede na to, da Občina Ivančna Gorica še nima sprejetega prostorskega reda, v katerem bi bila določena merila za odmero komunalnega prispevka, je v programu opremljanja upoštevano:
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine enako,
– da je faktor dejavnosti (K dejavnost) enak 1.
Tako so stroški opremljanja za zavezance po območjih opremljanja po posamezni vrsti infrastrukture na dan 30. aprila 2006 naslednji (v EUR):

+----------------------------------+---------------------------+
|Postavka                          |                  Območje 1|
+----------------------------------+---------------------------+
|1. Kanalizacija                   |                           |
+----------------------------------+---------------------------+
|na m2 gradbene parcele            |                       0,55|
+----------------------------------+---------------------------+
|na m2 stanovanjske površine       |                       6,60|
+----------------------------------+---------------------------+
|2. Javna razsvetljava             |                           |
+----------------------------------+---------------------------+
|na m2 gradbene parcele            |                       0,37|
+----------------------------------+---------------------------+
|na m2 stanovanjske površine       |                       4,40|
+----------------------------------+---------------------------+
|Skupaj                            |                           |
+----------------------------------+---------------------------+
|na m2 gradbene parcele            |                       0,92|
+----------------------------------+---------------------------+
|na m2 stanovanjske površine       |                      11,00|
+----------------------------------+---------------------------+

Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
Občina oziroma javno komunalno podjetje bo zavezancem za plačilo komunalnega prispevka za obstoječe stanovanjske objekte odmerila komunalni prispevek po uradni dolžnosti.
Zavezancem za plačilo komunalnega prispevka novih objektov pa bo odmerila komunalni prispevek za javno razsvetljavo in kanalizacijo po tem programu opremljanja, za ostalo infrastrukturo pa po obstoječem občinskem odloku z odločbo pred izdajo gradbenega dovoljenja, in sicer na podlagi podatkov o površini gradbene parcele in neto tlorisni površini objekta iz projekta PGD.

Izvajanje predvidene komunalne infrastrukture je predvideno po naslednjem terminskem planu:
– v letu 2005 je bila dokončana I. faza kanalizacije,
– v letu 2006 bo dokončana II. faza kanalizacije in izvedeno asfaltiranja javnih poti,
– v naslednjih letih bo v okviru razpoložljivih finančnih sredstev postopoma dokončano predvideno komunalno urejanje naselja.

Strokovne podlage in program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na sedežu Občine Ivančna Gorica.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.