Na podlagi 141. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03, 58/03), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno besedilo), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/04, 74/05) ter 16. člena Statuta Občine Ivančna Gorica (Uradni list RS, št. 89/04) je Občinski svet Občine Ivančna Gorica na 3. seji dne 29. 3. 2007 sprejel

S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje opremljanja »ZN 14/a Novi center Ivančna Gorica« (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je oktobra 2006 izdelalo podjetje Espri, d.o.o. Novo mesto.
Program opremljanja iz prvega odstavka vsebuje:
1. podatke o območju opremljanja
2. prikaz obstoječe in nove komunalne infrastrukture
3. podlage za odmero komunalnega prispevka.

Območje ZN 14/a Novi center Ivančna Gorica obsega območje med železniško progo na severu, Rimsko cesto na vzhodu, vzhodno obvozno cesto na jugu in regionalno cesto na zahodu. Območje, v katero je vključeno širše območje griča s cerkvijo sv. Jožefa, leži jugovzhodno od sedanjega centra Ivančne Gorice.
Načrtovana gradnja komunalne infrastrukture je predvidena na območju stavbnih zemljišč znotraj ureditvenega območja ZN 14/a Novi center. Celotno območje urejanja je veliko približno 7,9 ha.
V območju lokacijskega načrta so zajeta zemljišča oziroma deli zemljišč s parc. št.: 31/2, 31/5, 32/4, 32/10, 32/11, 31/12, 31/21, 31/22, 31/23, 32/2, 33/2, 33/6, 33/13, 33/22, 50, 53/1, 53/2, 53/3, 54/1, 54/2, 54/3, 54/4, 54/5, 54/6, 54/7, 54/8, 54/9, 54/10, 54/11, 55/1, 55/2, 55/3, 56/1, 56/2, 56/3, 56/4, 56/5, 57/1, 57/2, 57/3, 57/9, 58/3, 58/4, 58/5, 58/6, 816/18, 780/3, vse k.o. Gorenja vas, in parc. št. 632/3 k.o. Radohova vas.

Območje opremljanja je glede na namen razdeljeno na sedem ožjih obračunskih območij, in sicer:
1. območje: Stavbe centralnih dejavnosti
2. območje: Blokovna gradnja
3. območje: Pokopališče
4. območje: Novi objekti
5. območje: Obstoječa gradnja
6. območje: Javne površine
7. območje: Zelene površine
Podrobnejša razdelitev in prikaz površin je v programu opremljanja in grafični prilogi k njemu.

Obstoječa infrastruktura: Območje zazidalnega načrta je že sedaj delno opremljeno s komunalno infrastrukturo, ki je bila prilagojena sedanji ureditvi prostora in porabnikom. Na obravnavanem območju je le nekaj obstoječih objektov, ki so priključeni na komunalno omrežje, in sicer: zdravstveni dom, nova cerkev sv. Jožefa na delno nasutem griču in dva stanovanjska objekta, sicer pa je prostor nepozidan. Predvidena kanalizacijski in vodovodni sistem se navezujeta na že obstoječa sistema, pri čemer se neposredno v območju opremljanja ohrani cca 460 m obstoječega vodovodnega omrežja in cca 403 m obstoječega kanalizacijskega omrežja, ki bosta služila tudi novim uporabnikom.
Predvidena je naslednja nova infrastruktura:
Cestno omrežje: Na območju opremljanja je predvidena ureditev notranje prometne ureditve cestnih povezav in parkirnih površin s povezavami z obstoječo cestno infrastrukturo ter ureditev vseh potrebnih komunalnih vodov.
Vodovod: Sekundarno omrežje bo potrebno v območju opremljanja obnoviti oziroma zgraditi na novo ter situacijsko prilagoditi novi prometni in zazidalni situaciji. Del vodovodnega sistema na območju je že zgrajen.
Kanalizacija: Novo projektirana kanalizacija je predvidena v mešanem sistemu, s tem da se obstoječi vodi ohranijo v največji možni meri. V sklopu izgradnje novih cest se zgradijo novi sekundarni kanalizacijski vodi. Vsi kanali so predvideni kot mešani. Vsi projektirani kanali potekajo po javnih površinah in se priključujejo na glavni kanal.
Elektroenergetsko omrežje: Na območju je predvidena ena nova tipska kabelska transformatorska postaja v montažnem betonskem ohišju tipa TPR-C, v katero se vgradi ustrezna oprema. Za postajo bo potrebno zgraditi nov 20 kB priključni kablovod.
Javna razsvetljava: Na območju razsvetljave cest se predvidi namestitev 41 novih svetilk, ki se bodo napajale z novega prižigališča javne razsvetljave na tem področju, lociranega poleg predvidene TP. Za razsvetljavo trgov, ploščadi, pristopnih poti in parkirišča je predvidenih 64 novih svetilk, postavljenih na 60 novih kandelabrov, ki se bodo ravno tako napajali z novega prižigališča.
TK omrežje: Na področju, predvidenem za pozidavo, se pričakuje 350 telefonskih priključkov. Na severozahodnem robu zazidalne cone se predvidi priključek TK omrežja v ZN na TC Ivančna Gorica, izveden v kabelski kanalizaciji. Predvideno je omrežje s TK 59 kabli v kabelski kanalizaciji.
KKS omrežje: Novo KKS omrežje naj bi zagotovilo nemoten sprejem TV in RA signalov ter dodatnih storitev, ki jih taka omrežja omogočajo. Priključni koaksialni kabel do objekta bo izveden s kabelsko kanalizacijo. Notranja instalacija od KKS omaric do antenskih vtičnic v objektih je v pristojnosti samih investitorjev oziroma lastnikov objektov.
Ogrevanje: Ogrevanje se izvede s posameznimi kurilnicami. Vsak objekt ima svojo kotlovnico, ki je v primeru ogrevanje s kurilnim oljem v kletnih prostorih, v primeru ogrevanje s plinom pa mora biti v pritličju.
Odstranjevanje odpadkov: Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih znotraj območja urejanja in redno odvažajo na komunalno deponijo.
Zelene površine: Z zatravitvami in zasaditvami drevja se poudarijo najpomembnejše osi v prostoru (drevoredi ob cestah, zasaditev vzdolž železnice, nasadi drevja pri krajevnem trgu in Zdravstvenem domu) in oblikujejo ambienti znotraj območja urejanja (trg, zelenici in igrišči pri obeh otroških vrtcih, pokopališče, gruča nizkih blokov).
Otroška igrišča in drobna urbana oprema: Otroško igrišče severno od vrtca se uredi kot ograjena, pretežno zelena površina. Na travnatem delu igrišča se oblikuje manjša vzpetina, ki ne sme biti višja od 2,5 m, na robovih območja pa se zasadijo drevje in grmovnice v nepravilnem, organskem vzorcu. Manjši del igrišča se utrdi s tlakovanjem, na tej površini se namestijo igrala. Manjša otroška in druga igrišča pri stanovanjskih blokih se uredijo na območju stanovanjske pozidave in oblikujejo kot manjše zelene površine, ambienti za druženje stanovalcev za otroke in za odrasle.

Skupni stroški opremljanja zemljišča za gradnjo so po cenah 31. oktobra 2006 3.278.652 EUR in obsegajo: stroške izdelave programa opremljanja, stroške prostorske in projektne dokumentacije ter pripravljalnih del, stroške odškodnin za zemljišče za ureditev infrastrukture, stroške izgradnje cestne in komunalne infrastrukture, stroške strokovnega nadzora in vodenja investicije ter nadomestitvene stroške obstoječe komunalne infrastrukture.
Obračunski stroški opremljanja zemljišča za gradnjo so po cenah 31. oktobra 2006 2.178.704 EUR in obsegajo: stroške izdelave programa opremljanja, stroške prostorske in projektne dokumentacije ter pripravljalnih del, stroške odškodnin za zemljišče za ureditev infrastrukture, del stroškov izgradnje cestne in komunalne infrastrukture, del stroškov strokovnega nadzora in vodenja investicije ter nadomestitvene stroške obstoječe komunalne infrastrukture.
Podroben prikaz skupnih in obračunskih stroškov opremljanja je v finančnem delu programa opremljanja.

Finančna sredstva za izvedbo komunalne in cestne infrastrukture na območju opremljanja zagotavlja Občina Ivančna Gorica v dogovoru z upravljalci energetskih in komunalnih naprav ter cest. Pri tem zagotavlja 2.178.704 EUR na račun bodočega komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja, preostala potrebna sredstva pa zagotavlja za svoj račun iz občinskega proračuna.

Obračunski stroški opremljanja se delijo na 1., 2., 3. in 4. ožje obračunsko območje investicije, pri čemer se na navedena območja delijo vsi obračunski stroški opremljanja območja. Stroški se delijo na površino gradbenih parcel in neto tlorisno površino objektov.
Občina Ivančna Gorica določa, da se pri izračunu upošteva:
– da je razmerje med merilom gradbene parcele in merilom neto tlorisne površine 30:70
– da je faktor dejavnosti (K dejavnost) za celotno območje enak 1,00.
Tako so obračunski stroški opremljanja za zavezance po območjih opremljanja po posamezni vrsti infrastrukture na dan 31. oktober 2006 naslednji (v EUR):

+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|                   |       I.|       II.|      IIII.|      IV.|
|                   |  območje|   območje|    območje|  območje|
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|1. Cestno omrežje  |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 gradbene     |    51,49|     56,78|      16,28|    31,52|
|parcele            |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 neto tlorisne|   112,99|    109,00|     751,79|   150,40|
|površine           |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|2. Vodovod         |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 gradbene     |     3,73|      4,12|       1,18|     2,29|
|parcele            |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 neto tlorisne|     8,19|      7,90|      54,51|    10,91|
|površine           |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|3. Kanalizacija    |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 gradbene     |    23,92|     26,38|       7,56|    14,65|
|parcele            |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 neto tlorisne|    52,50|     50,65|     349,31|    69,88|
|površine           |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|4. Javna           |         |          |           |         |
|razsvetljava       |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 gradbene     |     8,14|      8,97|       2,57|     4,98|
|parcele            |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 neto tlorisne|    17,86|     17,23|     118,82|    23,77|
|površine           |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|Skupaj             |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 gradbene     |    90,76|    100,08|      28,69|    55,57|
|parcele            |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+
|na m2 neto tlorisne|   199,17|    192,14|   1.325,20|   265,12|
|površine           |         |          |           |         |
+-------------------+---------+----------+-----------+---------+

Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
Komunalni prispevek odmeri pristojni organ občinske uprave z odločbo po uradni dolžnosti glede na obračunske stroške iz 7. člena. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan.

Predvideno je, da se bo investicija izvajala v letih 2007 in 2008, pri čemer pa je dinamika izgradnje predvidene cestne in komunalne infrastrukture odvisna tudi od razpoložljivih finančnih sredstev in povpraševanja potencialnih zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.

Strokovne podlage in program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na sedežu Občine Ivančna Gorica.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.