Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 16. člena Statuta Občine Ivančna Gorica (Uradni list RS, št. 89/04) je Občinski svet Občine Ivančna Gorica na 19. seji dne 23. 4. 2009 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »S 3/a Kojina«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »S 3/a Kojina« v Občini Ivančna Gorica (v nadaljevanju: program opremljanja).
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se uskladi gradnja objektov in omrežij javne gospodarske infrastrukture, določijo roki gradnje te infrastrukture s pogoji priključevanja nanjo ter določijo tehnični pogoji opremljanja in finančna konstrukcija opremljanja.
Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– prikaz obstoječe in predvidene infrastrukture,
– prikaz investicije v gradnjo nove komunalne infrastrukture,
– terminski plan izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka,
– grafične priloge.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje zemljišč s predvideno javno gospodarsko infrastrukturo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve izvedejo in služijo svojemu namenu,
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za predvidene investicije v komunalno infrastrukturo,
– program opremljanja posebej opredeljuje investicije, katerih gradnja se bo lahko oddala na podlagi pogodbe o opremljanju v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju med Občino Ivančna Gorica in investitorji objektov, ki se priključujejo na cestno in komunalno infrastrukturo. Investitorji bodo lahko skladno s pogodbo opremili območje s komunalno infrastrukturo v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
4. člen
(podatki o območju opremljanja)
Območje obsega parcele ali dele parcel št.: 1586, 720/1, 1583/1, 715/4, 715/10, 715/11, 715/13, 715/20, 715/21, 715/22, 715/23, 715/24, 715/25, 715/27, 715/28, 715/29, 715/30, 715/31, 715/32, 715/33, 715/34, 715/35, 715/36, 718, 719/3, 719/5, 719/8, 720/1, 720/15, 720/16, 720/17, 720/18, 720/19, 720/20, 720/21, 720/22, 720/23, 720/24, 720/25, 720/26, 720/27, 720/28, 720/29, 720/30, 720/31, 720/32, 720/33, 720/34, 720/35, 720/36, 720/37, 720/38, 720/39, 720/40, 720/43, 720/44, 720/45, 720/46, 720/47, vse k.o. Stična.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
(obstoječa komunalna infrastruktura)
Znotraj območja opremljanja ni komunalne opreme, se pa bo predvidena prometna infrastruktura navezovala na obstoječo cesto Stična–Vir pri Stični–Griže, v kateri tudi poteka obstoječi vodovodni vod.
6. člen
(predvidena komunalna oprema)
Na obravnavanem območju urejanja bo zagotovljena naslednja gospodarska javna infrastruktura:
– cestno omrežje,
– vodovodno omrežje,
– kanalizacijsko omrežje in
– javna razsvetljava.
Območje bo opremljeno tudi z elektroenergetskim in telekomunikacijskim omrežjem, ki pa ne sodita pod gospodarsko javno infrastrukturo in se zanju ne obračunava komunalni prispevek.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
7. člen
(obračunsko območje investicije)
Obračunsko območje investicij v komunalno opremo za vsako vrsto komunalne opreme posebej obsega celotno območje opremljanja iz 4. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje znašajo 466.654,50 EUR po cenah januar 2009. Obračunski stroški nove komunalne opreme so znižani za 20% in znašajo 373.323,60 EUR.
Tabela: Stroški za gradnjo nove infrastrukture (v EUR):
+---------------------------------+--------------+-------------+
|Postavka | Skupni | Obračunski |
| | stroški | stroški |
+---------------------------------+--------------+-------------+
|1. Cestno omrežje | 305.978,30| 244.782,64|
|2. Vodovodno omrežje | 46.551,05| 37.240,84|
|3. Kanalizacijsko omrežje | 99.108,68| 79.286,95|
|4. Javna razsvetljava | 15.016,47| 12.013,17|
+---------------------------------+--------------+-------------+
|Skupaj | 466.654,50| 373.323,60|
+---------------------------------+--------------+-------------+
Občina investitorjem ne bo dodatno zaračunala obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo.
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za izvedbo predvidene komunalne opreme na območju opremljanja zagotavlja Občina Ivančna Gorica v dogovoru z upravljalci, delno tudi na račun bodočega komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja. Kolikor bo prišlo do podpisa pogodbe o opremljanju z zavezanci pa bodo izvedbo financirali zavezanci sami namesto plačila komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
10. člen
(terminski plan)
Predviden je naslednji terminski plan:
Za fazo 1:
– pridobitev lastninske in drugih stvarnih že pridobljeno,
pravic na zemljiških parcelah, ki bodo
služile komunalni opremi
– izdelava projektne dokumentacije marec 2009,
– pridobitev gradbenega dovoljenja in maj 2009,
začetek gradnje
– tehnični pregled in izdaja uporabnega maj 2010.
dovoljenja
Za fazi 2 in 3 bo terminski plan določen po zaključku del na prvi fazi in v odvisnosti od razpoložljivih finančnih virov.
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,5:0,5,
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
12. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno infrastrukturo)
Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju znašajo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo infrastrukturo
+----------------------------+----------------+----------------+
|Infrastruktura |Cp(ij) (EUR/m2) |Ct(ij) (EUR/m2) |
+----------------------------+----------------+----------------+
|1. Cesta | 11,699| 70,170|
|2. Kanalizacija | 1,780| 10,676|
|3. Vodovod | 3,789| 22,729|
|4. Javna razsvetljava | 0,574| 3,444|
+----------------------------+----------------+----------------+
|Skupaj | 17,842| 107,019|
+----------------------------+----------------+----------------+
13. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
Obračunski stroški za infrastrukturo so upoštevani na datum januar 2009.
14. člen
(znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja)
V skladu z 78. členom ZPNačrt se lahko po dogovoru med občino in zavezanci s pogodbo o opremljanju določi, da opremljanje območja s komunalno opremo prevzamejo investitorji objektov v območju opremljanja. V tem primeru se finančne obremenitve investitorjev, ki bi jih morala prevzeti občina odštejejo od predpisanih dajatev občini.
Na podlagi pogodbe o opremljanju bodo investitorji lahko opremili območje na lastne stroške v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorjem pri odmeri komunalnega prispevka upoštevajo kot lastna vlaganja v komunalno infrastrukturo. Po izgradnji komunalne infrastrukture bodo investitorji le-to brezplačno predali upravljalcem v njihova osnovna sredstva. S tem se šteje, da so investitorji v naravi poravnali del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture, neodplačnim prenosom zemljišča na kateri je komunalna infrastruktura in komunalne infrastrukture v javno last ter upravljanje v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti.
VI. KONČNE DOLOČBE
15. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Ivančna Gorica.
16. člen
(prenehanje veljavnosti)
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati »Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za ZN S3/a – Kojina« (Uradni list RS, št. 73/06).
17. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35005-0001/2009
Ivančna Gorica, dne 24. aprila 2009
Župan
Občine Ivančna Gorica
Jernej Lampret l.r.
