Na podlagi 4. in 28. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), 2., 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88, 5/90 in Uradni list RS, št. 10/91, 17/91 – ZUDE, 13/93 – ZP-G, 66/93 – ZP-H, 32/00, 102/02 Odl. US: U-I-108/01-17, 87/11 – ZMVN-A) ter 46. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) in 16. člena Statuta Občine Ivančna Gorica (Uradni list RS, št. 59/11) je Občinski svet Občine Ivančna Gorica na 17. redni seji dne 6. 5. 2012 sprejel

Ta Pravilnik o pogojih, načinu in cenah oddaje poslovnih prostorov v lasti Občine Ivančna Gorica v kratkotrajni najem (v nadaljevanju: pravilnik) določa pogoje, način, postopek, obveznosti, merila in cene oddajanja poslovnih prostorov v kratkotrajni najem, s čimer se zagotovi njegovo gospodarno rabo.

Za poseben poslovni prostor se šteje en ali več prostorov v lasti Občine Ivančna Gorica, namenjenih poslovni dejavnosti, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben ali skupen vhod in se v skladu z njihovim namenom oddajajo v najem po dnevih oziroma urah. Če nastane dvom, ali se šteje posamezen poslovni prostor za posebni poslovni prostor, odloči o tem občinska uprava.
Najemodajalec je lastnik poslovnih prostorov – Občina Ivančna Gorica.
Najemnik je vsaka fizična ali pravna oseba, ki kot prosilec izpolnjuje pogoje, določene v tem pravilniku in s katerim je sklenjena najemna pogodba.

Upravljanje z nepremičnim premoženjem v smislu dajanja v najem je v pristojnosti občinske uprave.
Najemodajalec ravna s stvarnim premoženjem v skladu z načeli, ki jih določa zakon, ki ureja stvarno premoženje države in samoupravnih lokalnih skupnosti,
Občinska uprava vodi evidenco sklenjenih najemnih pogodb.
Najemnine so prihodek proračuna občine.

Poslovni prostori iz 2. člena tega pravilnika se oddajo v najem s sklenitvijo pisne najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v kratkotrajni najem, ki jo podpišeta župan oziroma s strani župana pooblaščena uradna oseba in najemnik.
Pogodbo o najemu lahko sklene oseba s pravno in poslovno sposobnostjo.
Če oseba nima popolne poslovne sposobnosti, jo zastopa njen zakoniti zastopnik.

Postopek oddaje poslovnega prostora se začne na podlagi vloge stranke. Obrazec je dostopen na spletni strani Občine Ivančna Gorica http://www.ivancna-gorica.si/Obcina-Ivancna-Gorica/
Vlogi je potrebno priložiti:
– fizična oseba: fotokopijo osebnega dokumenta;
– za fizično osebo z omejeno poslovno sposobnostjo: dokaz o zakonitem zastopanju;
– pravna oseba, društva, politične stranke: dokazilo o registraciji oziroma vpisu v ustrezen register.

V primeru, ko je za isti termin vloženih več vlog za najem istega posebnega prostora, imajo praviloma prednost prireditve občinskega pomena.
Glede na specifike posameznih prireditev, srečanj, oziroma izobraževanj lahko prioritetni vrstni red najema določi pristojna služba občinske uprave.

Višina najemnine za posebne prostore se določi glede na prostor, ki se najema, njegovo namenskost in čas najema. Cenik na osnovi področnih predpisov oziroma realnega stanja primerljivosti cen na trgu pripravi strokovna služba občinske uprave. Cenik potrdi župan Občine Ivančna Gorica.
Poleg najemnine se s cenikom lahko določi tudi pavšalni znesek materialnih stroškov, ki jih je dolžan kriti najemnik posebnega prostora.
Višina najemnine določena s cenikom se uporablja za poslovne prostore, ki ne zahtevajo dodatnih tehničnih posegov in opreme. Kolikor najemnik glede na dejavnost potrebuje dodatna vlaganja, je dolžan po pridobitvi soglasja najemodajalca, dodatna vlaganja izvesti sam.

Najemnina za posebne poslovne prostore se ne zaračuna za:
– prireditve občinskega pomena tj. prireditve, katerih organizator oziroma soorganizator je občina oziroma so v občinskem interesu,
– dobrodelne in humanitarne prireditve, ki imajo prost vstop,
– kongrese, seminarje, delavnice in druga podobna srečanja oziroma izobraževanja, ki jih organizirajo in izvajajo organizacije in vplivajo na razvoj v občini ter nimajo kotizacije.
O neplačilu najemnine za namene, določene v prvi, drugi in tretji alineji prejšnjega odstavka odloči župan s sklepom, ne glede na prvi stavek četrtega člena tega pravilnika.

Najemnik mora:
– najete prostore uporabljati kot dober gospodar, v skladu z namenom sklenitve najemne pogodbe;
– odpraviti morebitno škodo, ki je nastala na najetih prostorih in na inventarju, ki so nastale v času najema;
– prevzeti ključ najetih prostorov, za katere prevzame tudi odgovornost za preprečitev odtujitve, razmnoževanja, posojanja ključev in drugih namenov, ki niso v skladu s tem pravilnikom in najemno pogodbo;
– poskrbeti za varnost izvajalcev in udeležencev;
– v času uporabe prostorov izvajati ukrepe s področja požarne varnosti, varstva pri delu;
– upoštevati veljavno zakonodajo v zvezi z zagotavljanjem javnega reda in miru;
– po uporabi najetih prostorov vzpostaviti prejšnje stanje oziroma prostore zapustiti v enakem stanju kot jih je prevzel in za seboj očistiti vse najete prostore do ure, ki jo najemodajalec določi v najemni pogodbi;
– o morebitnih napakah na objektu nemudoma obvesti upravljavca najetih prostorov.
Najemnik ne sme oddajati poslovnih prostorov v podnajem.
Najemodajalec mora:
– najete prostore predati v najem v stanju, za katere so usposobljeni,
– predati ključe prostorov po plačani najemnini.

Najemodajalec lahko nemudoma odstopi od najemne pogodbene glede na roke in čas oddajanja v najem, če je razvidno, da se najeti prostor ne uporablja, oziroma se ne bo uporabljal v skladu s sklenjeno najemno pogodbo, oziroma, če najemnik krši določila najemne pogodbe.

Najemne pogodbe, ki so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika, ostanejo v veljavi do izteka pogodbeno dogovorjenega roka, prav tako se vsi že začeti postopki speljejo po predpisih, ki so bili v veljavi ob uvedbi postopka.

Ceniki, ki jih po tem pravilniku sprejme župan, se sprejmejo v roku trideset dni po začetku veljavnosti tega pravilnika in se letno ažurirajo.

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.