Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem
Št. 3505-2/2012
Koper, dne 21. julija 2017
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF,14/15 – ZUUJFO in 76/16 – odl. US) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 20. julija 2017 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradne objave, št. 29/91, Uradni list RS, št. 16/07 in 39/07 – obvezni razlagi, 65/10, 14/11 – obvezna razlaga in 18/14 – v nadaljevanju PUP), ki ga je izdelalo podjetje Studio Mediterana d.o.o., Izola, v januarju 2016, pod štev. 12/12.
(1) Spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev se nanašajo na posamezne člene odloka, ter grafični del. Meja območja se s temi spremembami in dopolnitvami ne spreminja.
(2) V grafičnem delu PUPa se nadomesti List 3 – Prikaz območij funkcionalnih enot in List 13 – prikaz poplavne nevarnosti pred izvedbo omilitvenih ukrepov, ki se mu spremeni tudi naslov v »List 13 – Prikaz poplavne nevarnosti«.
(3) S tem odlokom se razveljavijo naslednji grafični listi:
– List 14 – Prikaz erozijske nevarnosti pred izvedbo omilitvenih ukrepov,
– List 15 – Prikaz poplavne nevarnosti po izvedbi omilitvenih ukrepov,
– List 16 – Prikaz erozijske nevarnosti po izvedbi omilitvenih ukrepov.
II. PREDMET SPREMEMB IN DOPOLNITEV PROSTORSKO UREDITVENIH POGOJEV
V četrtem odstavku 4. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradne objave, št. 29/91, Uradni list RS, št. 16/07 in 39/07 – obvezni razlagi, 65/10, 14/11 – obvezna razlaga in 18/14) se besedilo 13. točke spremeni tako, da se glasi:
»– 13. Prikaz poplavne nevarnosti«
Črtajo se 14.,15. in 16 točka.
Za drugim odstavkom 11. člena se doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) V območju Fc1 in Fc2 je, ne glede na ostala določila odloka, prepovedana gradnja garaž iz skupine 12420 garažne stavbe, razen gradnja garažnih stavb na podlagi 25. člena odloka. Prav tako je prepovedana gradnja garaž ali sprememba namembnosti v garažo v delu stavb z drugim namenom.«
Za enajstim odstavkom 12. člena se na koncu doda nov dvanajsti odstavek, ki se glasi:
»(12) V vplivnem območju kulturnega spomenika (Fc2), je izjemoma možna gradnja novih objektov tudi na območjih, kjer so stali porušeni objekti. Gradnja je možna skladno z ostalimi členi odloka in pridobljenimi projektnimi pogoji pristojnega urada za varstvo kulturne dediščine. Točna lega na območju, velikost in oblikovanje takega objekta se določi na podlagi pogojev pristojnega urada za varstvo kulturne dediščine.«
Na koncu prvega odstavka 14. člena se doda nov stavek, ki se glasi:
»Podrobnejši pogoji za postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov na stavbnih zemljiščih so določeni v posebnem predpisu, Odlok o nezahtevnih in enostavnih objektih na stavbnih zemljiščih v Mestni občini Koper.«
Na koncu prvega odstavka 15. člena se doda nov stavek, ki se glasi:
»Popolnoma vkopani deli objektov lahko segajo preko gradbenih mej.«
Na koncu tretjega odstavka se doda nov stavek, ki se glasi:
»Popolnoma vkopani deli objektov se lahko gradijo do mej parcele namenjene gradnji brez soglasja lastnika oziroma lastnikov mejnih zemljišč.«
Črta se četrti odstavek.
Tretji odstavek 16. člena se spremeni tako, da se glasi:
»(3) Maksimalna dopustna višina objekta se meri od najnižje kote terena ob objektu do najvišje točke objekta, vključno s tehnično etažo in vsemi drugimi tehničnimi elementi. Dovoljeno je 5 % odstopanje od maksimalnih dopustnih višin objekta zaradi ohranjanja funkcionalnosti objekta ob izvedenih prilagoditvah in tehnološkim zahtevam. Število popolnoma vkopanih kletnih etaž ni omejeno.«
Za petim odstavkom se doda nov šesti odstavek, ki se glasi:
»(6) Na območju Fc3 Eu 3–6 je na ravni strehi nad maksimalno višinsko koto, dovoljena gradnja tehnične in terasne etaže ter montaža tehničnih elementov, do maksimalne skupne višine 3,0 m, v maksimalnem obsegu 50 % površine ravne strehe in odmaknjeno minimalno 3,00 m od roba strehe. Ravna streha je lahko pohodna.«
Na koncu prvega odstavka 20. člena se doda stavek, ki se glasi:
»Podrobnejši pogoji za postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov na stavbnih zemljiščih so določeni v posebnem predpisu, Odlok o nezahtevnih in enostavnih objektih na stavbnih zemljiščih v Mestni občini Koper.«
V 20.a členu se za prvim odstavkom dodajo drugi, tretji, četrti, peti in šesti odstavek, ki se glasijo:
»(2) Viške materiala, ki bodo nastali med gradnjo, je potrebno odpeljati in ustrezno deponirati na za to primerna odlagališča.
(3) Začasno deponiranje materiala je dovoljeno le na za to primernem območju.
(4) Izkopani material se uporabi za nasipe, planiranje terena in zunanjo ureditev.
(5) Rodovitna prst se skrbno odrine in deponira ter uporabi za kasnejšo rekultivacijo, v največji meri na mestu samem.
(6) Za odlaganje zemljin in mulja si mora investitor pridobiti soglasje občinskega urada pristojnega za prostor, ter vsa druga potrebna potrdila, soglasja ali druge listine, ki so zakonsko predpisani za te vrste posegov v prostor.«
Prva in druga alineja četrtega odstavka 23. člena se spremenita tako, da se glasita:
»– dovoz do parkirnih mest več objektov mora biti urejen z dovozno potjo širine minimalno 5,5 m,
– dovoz do parkirnih mest objektov mora biti urejen tako, da je možen dovoz z ustreznimi tovornimi vozili.«
Prvi stavek sedmega odstavka 24. člena se spremeni tako, da se glasi:
»Število parkirnih mest glede na namembnost znaša za:
– stanovanjsko stavbo (enostanovanjske in večstanovanjske stavbe) 2 PM/stanovanjsko enoto,
– pisarniške prostore, prodajni prostor (poslovne in upravne stavbe) – 1 PM/30 m2 bruto površine,
– osnovno šolo – 1 PM/20 učencev, vrtec – 1 PM/20 otrok,
– osnovno preskrbo (trgovske stavbe) – 1 PM/30 m2 bruto površine,
– gostinski obrat (gostilne, restavracije in točilnice) – 1 PM/10 sedežev (izjeme obrati v naseljih, kjer so parkirna mesta urejena v okviru javnih parkirnih površin),
– turistični apartma – 1 PM/apartma,
– hotel in druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev (hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev, stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine) – 1 PM/na 5 sob,
– obrt (stavbe za storitvene dejavnosti) – 1 PM/60 m2 bruto površine,
– skladišča – 1 PM/60m2 bruto površine objekta; skladišča brez strank: 1PM/150 m2 bruto površine, vendar ne manj kot 2 PM,
– za večje proizvodne obrate – nad 1500 m2: 1 PM na 60 m2 bruto površine.«
V 25. členu se beseda »hiša« v ustreznih sklonih nadomesti z besedo »stavb« v ustreznih sklonih in besedna zveza »parkirni objekt« nadomesti z besedno zvezo »garažna stavba« v ustreznih sklonih.
Prvi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(1) Na območju Muzejskega, Nazorjevega, Vergerijevega trga in trga Brolo in njihovih kontaktnih površinah, je možna gradnja garažnih stavb, če to dopušča varstveni režim.«
V prvem stavku drugega odstavka se beseda »mnenje« nadomesti z besedo »soglasje«.
V tretjem odstavku se za prvim stavkom doda nov stavek, ki se glasi:
»Garažne stavbe se lahko gradi do parcelne meje s faktorjem zazidanosti do 1,0.«
V petem odstavku se črtata zadnja dva stavka.
Prvi odstavek 28. člena se spremeni tako, da se glasi:
»(1) Obravnavano območje skoraj v celoti spada v aglomeracijo Koper, katera izpolnjuje zahteve za opremo z javnim kanalizacijskim omrežjem. Vse stavbe morajo imeti urejeno odvajanje in čiščenje odpadne vode skladno z veljavnimi predpisi.«
Osemnajsti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(18) Investitor posameznih objektov na območju PUP-a mora zaprositi upravljavca za izdajo projektnih pogojev v kolikor gradnja tangira 6,0 m varovalni pas (3,0 m levo in desno od osi kanalskega voda) in za soglasje k projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.«
V 29. členu se besedila »službo Snage Komunale Koper«, »Komunali Koper«, »podjetja Komunala Koper«, »podjetjem Komunala Koper, d.o.o., sektor Snaga« nadomesti z besedno zvezo »pristojna služba« v ustreznem sklonu.
Drugi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(2) Na obravnavanem območju je potrebno za zbiranje odpadkov predvideti zbirna in odjemna mesta za komunalne odpadke, ostanek odpadkov ter ekološke otoke – zbiralnice za ločeno zbrane frakcije, ki morajo biti dostopna za specialna vozila upravljavca s skupno težo 28t, razen v historičnem mestnem jedru (Fc1), kjer je odvoz lahko urejen drugače, glede na specifične pogoje in dostopnost.«
Četrti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(4) Zbirna in odjemna mesta je potrebno predvideti na javnih površinah. Če so ta mesta na zasebnih parcelah, je potrebno pridobiti soglasje lastnikov parcel. Odjemna mesta morajo biti urejena tako, da je možno čiščenje prostora, upoštevati je potrebno higienske in estetske zahteve kraja. Skupna odjemna mesta in ekološki otoki – zbiralnice morajo biti na javni površini. V kolikor so ta mesta na privatnih zemljiščih, je potrebno pridobiti soglasje lastnikov zemljišč.«
V trinajstem odstavku se črta besedna zveza »na podjetju Komunala Koper, d.o.o.«.
Tretji odstavek 32. člena se spremeni tako, da se glasi:
»(3) Gradnja novih telekomunikacijski naprav: bazne postaje, antenski stolpi in drogovi za antene na stavbah v območju Fc1 je možna, pod ostalimi pogoji tega člena, le s soglasjem pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine in pristojnega urada za urejanje prostora Mestne občine Koper.«
52. člen se spremeni tako, da se glasi:
»52. člen
(varstvo pred poplavami ter pred erozijo)
(1) V grafičnem delu dokumentacije list št. 13. »Prikaz poplavne nevarnosti« so prikazana območja razredov poplavne nevarnosti na območju prostorskega akta.
(2) Za zagotavljanje varstva pred poplavami je potrebno izvesti oziroma izvajati sledeče ukrepe:
– zaradi zagotavljanja ustrezne poplavne varnosti območja Semedelske bonifike pred poplavljanjem zaradi vpliva morja mora občina zagotoviti redno vzdrževanje nasipov na koti krone, ki je določena v strokovni podlagi »PUP Mestno jedro Koper z vplivnim območjem – spremembe in dopolnitve« (štev. 732-KPN/2016; november 2016; izdelal Glg d. o. o., Koper) z najmanj 0,5 m varnostne višine,
– za doseganje večje poplavne varnosti območja bonifike je potrebna izgradnja novega črpališča z ustrezno zasnovo in izgradnja novega ustreznega zadrževalnega prostora,
– do izgradnje dodatnega zadrževalnega prostora naj se na območju bonifike ohranijo vsa obstoječa razlivna območja,
– občinska služba za zaščito in reševanje naj bo ustrezno opremljena in organizirana, da bo v primeru potrebe, ob pojavu višjih gladin morja in ob pojavu večjega valovanja (predvsem na območju obale morja od območja komunalnih privezov do ribiškega pomola), lahko intervenirala (npr. z razporeditvijo protipoplavnih vreč),
– občinski službi za zaščito in reševanje je potrebno zagotoviti elaborat s popisom vseh objektov in prometnih površin, ki se nahajajo v območju poplavne nevarnosti, ter poslovnik o ravnanju in izvedbi potrebnih ukrepov zaradi omogočitve ustrezne in časovno pravilne intervencije v času poplav,
– vzporedno s postopki za gradnjo novih objektov je potrebno pristopiti k vzpostavitvi sistema preprečevanja, varstva, pripravljenosti, napovedovanja poplav in sistemov za zgodnje opozarjanje z namenom, da se v največji možni meri obvlada poplavno ogroženost depresijskega območja.
(3) Pri umeščanju objektov v območje depresije in na poplavno ogrožena območja je potrebno upoštevati vso veljavno zakonodajo.
(4) Pri posegih na območjih poplavne nevarnosti si je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje pristojne organizacije.«
V tretjem odstavku 54. člena se pred besedilom »KC-48« doda novo besedilo, ki se glasi »KC-47,«
Za tretjim odstavkom se doda nov četrti odstavek, ki se glasi:
»(4) Na območju Eu 3-11 je, za gradnjo novih stavb in v primerih ko posegi v prostor spreminjajo obstoječo prometno ureditev, potrebna izdelava OPPN-ja.«
Za 54. členom se doda nov 54.a člen, ki se glasi:
(pogoji za posege na kontaktnih območjih)
Za gradnjo gradbeno inženirskih objektov, javne komunalne infrastrukture in zunanje ureditve se, ne glede na določila ostalih veljavnih prostorskih aktov na območju PUP, uporabljajo določila tega odloka, do izgradnje posegov na podlagi ostalih veljavnih prostorskih aktov na območju PUP.«
Spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem so stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
Z uveljavitvijo tega odloka na območju PUP Koper preneha veljati Obvezna razlaga prvega stavka sedmega odstavka 24. člena Odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradni list RS, št. 76/15).
(1) Podrobnejše pogoje za spremembe namembnosti pritličij in oblikovanja zunanjosti stavb v območjih Fc-1 in Fc-2 se določi v posebnem predpisu, ki ga sprejme Občinski svet Mestne občine Koper. V postopku sprejemanja tega predpisa bo vključeno Ministrstvo za kulturo.
(2) Do sprejetja navedenega predpisa se uporabljajo določila tega odloka.
(1) Do uveljavitve predpisa, ki bo enovito urejal merila in pogoje za oglaševanje na območju občine Koper, je znotraj območja urejanja s tem odlokom prepovedana gradnja ali postavitev kakršnihkoli objektov za oglaševanje in postavitev oglasnih tabel ter naprav in predmetov ali sprememba obstoječih objektov oziroma delov objektov za objekte namenjene oglaševanju oziroma za oglaševalske namene. Poseben predpis sprejme Občinski svet Mestne občine Koper.
(2) Ne glede na določilo prejšnjega odstavka tega člena je dovoljena postavitev tabel, kot so predpisane z zakonom o gospodarskih družbah.
Do spremembe Odloka o nezahtevnih in enostavnih objektih na stavbnih zemljiščih v Mestni občini Koper, kjer bodo podani posebni pogoji za območje Fc1 in Fc2, se lahko enostavni in nezahtevni objekti na območjih Fc1 in Fc2 gradijo do meje gradbene parcele, s soglasjem lastnika oziroma lastnikov sosednjih zemljiških parcel, ne glede na ostala določila Odloka o nezahtevnih in enostavnih objektih na stavbnih zemljiščih v Mestni občini Koper.
V primeru, ko je bila lega objektov v območju Fc-3 določena in potrjena z veljavnim lokacijskim dovoljenjem, je za take objekte možna gradnja kot je določeno v lokacijski dokumentaciji ne glede na ostala določila tega odloka glede lege objektov, in sicer s soglasjem pristojnega urada za okolje in prostor Mestne občine Koper.
V primeru sprememb zakonodaje, predpisov, standardov in ostalih aktov, ki so podlaga za izvajanje tega odloka in v primeru nejasnosti, je za tolmačenje pristojen sosvet predstavnikov Mestne občine Koper in posameznih upravnih organov ali nosilcev urejanja prostora iz posameznega področja ali udeležba Mestne občine Koper v postopku posamezne faze predvidenega posega v prostor, kot dopušča zakon.
Inšpekcijski nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojni organ.
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-2/2012
Koper, dne 20. julija 2017
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino Ufficiale n. 40/2000, 30/01 e 29/03, e Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sulle norme tecniche di attuazione degli interventi nel centro storico di Capodistria e nella rispettiva zona d'influenza
N. 3505-2/2012
Capodistria, 21 luglio 2017
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Visto l’articolo 61, comma quinto, della Legge sulla progettazione territoriale (Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia nn. 33/07, 70/08 – ZVO-1B e 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – Sentenza della Corte Costituzionale e 14/15 – ZUUJFO), l’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia nn. 94/07 – TUU2, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO e 76/16 – Sentenza della Corte Costituzionale) e visto l’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino Ufficiale n. 40/2000, 30/01 e 29/03 e Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia n. 90/05, 67/06 e 39/08), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria ha approvato, durante la sua seduta del 20 luglio 2017, il
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sulle norme tecniche di attuazione degli interventi nel centro storico di Capodistria e nella rispettiva zona d'influenza
Con il presente decreto, si approvano le modifiche ed integrazioni alle norme tecniche d’attuazione degli interventi nel centro storico di Capodistria e nella rispettiva zona d’influenza (Bollettino Ufficiale n. 29/91, Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia nn. 16/07 e 39/07 – interpretazioni autentiche, 65/10, 14/11 – interpretazione autentica e 18/14 – nel seguito NTA), elaborate dalla società Studio Mediterana, d.o.o., Isola, nel gennaio del 2016, quale progetto n. 12/12.
(1) Le modifiche e integrazioni delle norme tecniche di attuazione si riferiscono ai singoli articoli del decreto nonché alla parte grafica. La zona di confine con le presenti modifiche ed integrazioni non viene modificata.
(2) Nella parte grafica delle NTA viene sostituito il Foglio 3 – Raffigurazione dei complessi funzionali e il Foglio 13 – Raffigurazione del pericolo di inondazioni, previa esecuzione di interventi mitigatori, al quale viene modificato anche il titolo in »Foglio 13 – Raffigurazione del pericolo inondazioni«.
(3) Con il presente decreto vengono annullati i seguenti fogli grafici:
– Foglio 14 – Raffigurazione del pericolo di erosione previa esecuzione di interventi mitigatori,
– Foglio 15 – Raffigurazione del pericolo di inondazioni dopo l'esecuzione degli interventi mitigatori,
– Foglio 16 – Raffigurazione del pericolo di erosione dopo l'esecuzione degli interventi mitigatori.
II OGGETTO DELLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
Nel quarto comma dell'articolo 4 del Decreto sulle norme tecniche di attuazione degli interventi nel centro storico di Capodistria e nella rispettiva zona d'influenza (Bollettino ufficiale n. 29/91, Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia n. 16/07 e 39/07 – interpretazioni autentiche, 65/10, 14/11 – interpretazione autentica e 18/14) il testo del punto 13 viene modificato come segue:
»– 13. Raffigurazione del pericolo di inondazioni«
Vengono eliminati i punti 14, 15 e 16.
Dopo il secondo comma dell'articolo 11 si aggiunge un nuovo terzo comma che recita:
»(3) Nella zona Fc1 e Fc2, indipendentemente dalle altre disposizioni del decreto, è vietata la costruzione di garage del gruppo 12420 edifici adibiti a garage, eccezion fatta per la costruzione di edifici adibiti a garage in base all'articolo 25 del decreto. Parimenti è vietata la costruzione di garage oppure la modifica della destinazione d’uso in garage di parte degli edifici con altro uso.«
Dopo il comma undici dell'articolo 12 alla fine viene aggiunto un nuovo dodicesimo comma che recita:
»(12) Nella zona d'influenza del monumento culturale (Fc2) è eccezionalmente ammissibile la costruzione di nuovi edifici anche nelle zone dove erano situate le costruzioni demolite. La costruzione è ammissibile in conformità con gli altri articoli del decreto e le condizioni progettuali ottenute dal competente ufficio per la tutela dei beni culturali. L'esatta posizione nella zona, la grandezza e le forme di tali strutture vengono stabiliti in base alle condizioni dell'ufficio competente per la tutela dei beni culturali«.
Alla fine del primo comma dell'articolo 14 viene aggiunta una nuova frase che recita:
»Le condizioni più dettagliate per il collocamento di strutture non complessi e semplici sui terreni edificabili sono stabilite in un decreto particolare, Decreto sulle strutture non complessi e semplici sui terreni edificabili nel comune Città di Capodistria«.
Alla fine del primo comma dell'articolo 15 viene aggiunta una nuova frase che recita:
»Le parti delle costruzioni completamente interrate possono superare i confini di costruzione.«
Alla fine del terzo comma viene aggiunta una nuova frase che recita:
»Le parti delle costruzioni completamente interrate si possono costruire sino ai confini del lotto edificabile senza il consenso del proprietario ovvero dei proprietari dei terreni confinanti.«
Viene eliminato il quarto comma.
Il terzo comma dell'articolo 16 viene modificato e recita:
»(3) L’altezza massima consentita dell’edificio si misura tra la quota al suolo più bassa presso l’edificio e il punto più alto dell’edificio, compreso il piano con i locali tecnici, e tutti gli altri elementi tecnici. È ammesso il 5 % di variazione dal massimo dell'altezza dell’edificio permessa per mantenere la funzionalità della struttura a esecuzione degli adattamenti e alle esigenze tecnologiche. Non vi sono limitati al numero dei piani completamente interrati.«
Dopo il quinto comma si aggiunge un nuovo sesto comma che recita:
»(6) Nella zona del Fc3 Eu 3-6 sul tetto piano sopra la quota di altitudine massima è permessa la costruzione del piano tecnico e del piano terrazza e il montaggio degli elementi tecnici sino all'altezza complessiva massima di 3,0 m, nella massima ampiezza di 50 % della superficie del tetto piano e distante minimo 3,00 m dal bordo del tetto. Il tetto piano può essere calpestabile.«
Alla fine del primo comma dell'articolo 20 viene aggiunta la frase che recita:
»Le condizioni più dettagliate per il collocamento di strutture non complessi e semplici sui terreni edificabili sono stabilite in un decreto particolare, Decreto sulle strutture non complessi e semplici sui terreni edificabili nel comune Città di Capodistria.«
Nell'articolo 20a dopo il primo comma vengono aggiunti il secondo, il terzo, il quarto, il quinto e sesto comma che recitano:
»(2) I materiali di scarto da attività edilizie devono venir rimossi e trasportati in discariche autorizzate.
(3) Il deposito temporaneo dei materiali è permesso solo in spazi autorizzati.
(4) Il materiale di scavo viene utilizzato per terrapieni, livellamento del terreno e per la sistemazione esterna.
(5) Il terreno fertile viene messo in disparte e viene depositato per il successivo riutilizzo e coltivazione in gran parte in loco.
(6) L'investitore deve ottenere il consenso per il deposito delle terre e del limo dall'ufficio comunale competente per il territorio nonché tutti gli altri certificati, consensi e altri documenti stabiliti dalla legge per questo tipo d'intervento nell'ambiente.«
Il primo e il secondo punto del quarto comma dell'articolo 23 vengono modificati e recitano:
»– l'accesso veicolare ai posti macchina di più edifici deve essere sistemato con una strada di accesso dalla larghezza minima di 5,5 m,
– l'accesso ai posti macchina degli edifici deve essere sistemato in modo tale che sia possibile l'accesso con adeguati mezzi per il trasporto merci.«
La prima frase del settimo comma dell'articolo 24 viene modificato e recita:
»Il Numero prescritto di posti macchina (PM) in rapporto alla destinazione d’uso:
– stabili residenziali (edifici monoresidenziali e con più appartamenti) 2 PM/unità abitativa,
– uffici, rivendite (edifici commerciali e amministrativi): 1 PM/30 mq. di superficie lorda del locale,
– scuola elementare – 1 PM/20 alunni, asilo – 1 PM/20 bambini,
– locali per il rifornimento di generi di prima necessità (edifici commerciali): 1 PM ogni 30 mq. di superficie lorda del locale,
– esercizi di ristorazione (trattoria, ristorante e bar): 1 PM ogni 10 posti a sedere (eccezion fatta per gli esercizi allestiti in abitati dove la sosta è sistemata nell’ambito delle aree di parcheggio pubbliche),
– appartamenti turistici – 1 PM/appartamento,
– albergo ed altri esercizi di ristorazione con servizi di alloggio temporaneo (alberghi e simili strutture per alloggio temporaneo, edifici residenziali per gruppi sociali particolari) – 1 PM/su 5 stanze,
– artigianato (edifici per attività di servizio) – 1 PM/60 m2 superficie lorda del locale,
– magazzini – 1 PM/60m2 superficie lorda della struttura; magazzini senza clienti: 1 PM/150 m2 superficie lorda però non meno di 2 PM,
– stabilimento di produzione maggiore – sopra i 1500 m2: 1 PM su 60 m2 superficie lorda.«
Nell'articolo 25 la parola »casa« nelle rispettive declinazioni in sloveno viene sostituita con la parola »edifici« nelle rispettive declinazioni in sloveno e l'espressione »parcheggio« viene sostituita con l'espressione »edificio adibito a garage« nelle rispettive declinazioni in sloveno.
Il primo comma viene modificato e recita:
»(1) Nella zona della Piazza del Museo, Piazza Nazor, Piazza P.P. Vergerio e Piazza Brolo e le rispettive zone di contatto è consentita la costruzione di edifici adibiti a garage, a patto che ciò sia ammesso dal regime di tutela.«
Nella prima frase del secondo comma la parola »parere« viene sostituita con la parola »permesso«.
Nel terzo comma dopo la prima frase viene aggiunta una nuova frase che recita:
»Gli edifici adibiti a garage possono venir costruiti fino al confine del lotto con il rapporto di occupazione fino a 1,0.«
Nel quinto comma vengono eliminate le ultime due frasi.
Il primo comma dell'articolo 28 viene modificato e recita:
»(1) L'area in oggetto appartiene quasi interamente all'agglomerato di Capodistria e soddisfa le esigenze per la dotazione con la rete fognaria pubblica. Tutti i fabbricati devono aver regolata la raccolta e il trattamento delle acque reflue in conformità alle norme vigenti.«
Il diciottesimo comma viene modificato e recita:
»(18) L'investitore dei singoli edifici nella zona NTA deve richiedere al gestore il rilascio delle condizioni di progetto nel caso in cui la costruzione tange la zona di sicurezza di 6,0 m (3,0 m a sinistra e destra dell'asse del canale di scarico) e il permesso alla documentazione progettuale per l'ottenimento del permesso di costruzione.«
Nell'articolo 29 le diciture »il servizio della nettezza urbana dell’azienda Komunala Koper – Capodistria«, »all’azienda Komunala Koper – Capodistria«, »dell’azienda Komunala Koper – Capodistria S.r.l.«, »il settore della nettezza urbana della succitata azienda« vengono sostituite con l'espressione »servizio competente« nelle rispettive declinazioni in sloveno.
Il secondo comma viene modificato e recita:
»(2) Nella zona in oggetto è necessario, per la raccolta dei rifiuti, prevedere i punti di raccolta e asporto dei rifiuti urbani, avanzi dei rifiuti nonché le isole ecologiche – punti di raccolta delle frazioni separate, che devono essere accessibili ai mezzi particolari del gestore con il peso totale di 28t, eccezion fatta per il centro storico (Fc1), dove la rimozione può essere regolata diversamente in base alle condizioni specifiche e all'accessibilità.«
Il quarto comma viene modificato e recita:
»(4) I punti di raccolta e asporto devono venir previsti nelle aree pubbliche. Nel caso che tali punti sorgano su terreni privati, è necessario acquisire il consenso dei relativi proprietari. I punti di raccolta devono essere sistemati in modo tale da permettere la pulizia dello spazio ed è necessario osservare le prescrizioni igieniche e di decoro locali. I punti di raccolta comuni e le isole ecologiche devono essere allestiti sulla superficie pubblica. Nel caso che tali punti sorgano su terreni privati, è necessario acquisire il consenso dei relativi proprietari.«
Nel tredicesimo comma viene eliminata l’espressione »dall’azienda Komunala Koper – Capodsitria S.r.l.«.
Il terzo comma dell'articolo 32 viene modificato e recita:
»(3) Nella zona Fc1 è consentito costruire nuovi impianti delle telecomunicazioni: stazioni base, tralicci per le antenne e aste per antenne sugli edifici, secondo le altre condizioni di questo articolo, previo consenso dell'istituto competente per la tutela dei beni culturali e dell'ufficio competente per la pianificazione territoriale del Comune città di Capodistria.«
L'articolo 52 viene modificato e recita:
(protezione dalle inondazioni e dall'erosione)
(1) Nella parte dell'elaborato grafico foglio n. 13 »Raffigurazione del pericolo di inondazioni« sono raffigurate le zone e i livelli di rischio di inondazioni nella zona dello strumento territoriale.
(2) Per ridurre il rischio d’inondazioni è necessario provvedere ovvero realizzare i seguenti provvedimenti:
– al fine di assicurare un’appropriata protezione dalle inondazioni causa l'influsso del mare nella zona della Bonifica di Semedella, il comune deve assicurare la regolare manutenzione dei terrapieni sulle sommità degli argini, stabilita negli approfondimenti tecnici »NTA riferite al centro storico di Capodistria ed alla rispettiva zona d’influenza – modifiche ed integrazioni« (n. 732-KPN/2016; novembre 2016; elaborato da Glg s.r.l., Capodistria) con minimo di 0,5 di altezza di sicurezza,
– per il raggiungimento di una maggiore protezione dalle inondazioni nella zona della bonifica è necessaria la costruzione di una nuova stazione di pompaggio con un'adeguata progettazione e costruzione di una nuova area di contenimento,
– sino alla costruzione di una nuova area di contenimento nella zona della bonifica devono venir mantenute tutte le attuali aree di straripamento,
– il servizio comunale per la protezione e il soccorso sia adeguatamente attrezzato e organizzato affinché in caso di necessità nel verificarsi dell'alta marea e di onde alte (soprattutto nella zona costiera dagli attracchi comunali sino al molo dei pescatori), possa intervenire (ad es. con la distribuzione dei sacchi anti-inondazione),
– al servizio comunale per la protezione e il salvataggio è necessario fornire un elaborato con l'elenco di tutte le strutture e zone trafficabili ubicate nel territorio a rischio di inondazioni nonché un regolamento interno sulla gestione e attuazione di eventuali interventi per garantire gli adeguati e tempestivi interventi nel periodo delle inondazioni,
– contemporaneamente ai procedimenti connessi con l’edificazione di nuove costruzioni bisogna provvedere all’impostazione del sistema di prevenzione, tutela, stato di allerta, previsione delle inondazioni ed al sistema di allertamento precoce, per fronteggiare alla meglio il pericolo di inondazioni nelle aree in depressione.
(3) L’inserimento di costruzioni nell’area in depressione e nelle zone a rischio di inondazioni deve procedere in ossequio a tutte le leggi vigenti.
(4) Gli interventi nelle zone a rischio di inondazioni devono essere preceduti dall’acquisizione delle condizioni progettuali e del consenso dell’autorità competente.«
Nel terzo comma dell'articolo 54 prima del testo »KC-48« viene aggiunto un nuovo testo che recita »KC-47,«
Dopo il terzo comma viene aggiunto il nuovo quarto comma che recita:
»(4) Nella zona Eu 3-11 la predisposizione del PRPC è obbligatoria per la costruzione di nuove strutture e nel caso che gli interventi nel territorio modifichino l'attuale circolazione stradale«.
Dopo l'articolo 54 viene aggiunto il nuovo articolo 54a che recita:
(condizioni per gli interventi nelle zone di contatto)
A prescindere dalle disposizioni degli altri atti territoriali in vigore nella zona delle NTA, per la costruzione di strutture di ingegneria civile, dell'infrastruttura pubblica e della sistemazione esterna, vengono applicate le disposizioni del presente decreto, sino alla costruzione degli interventi in base agli altri atti territoriali in vigore nella zona delle NTA.«
Le modifiche e le integrazioni alle norme tecniche d’attuazione degli interventi nel centro storico di Capodistria e nella rispettiva zona d’influenza sono depositate a libera visione del pubblico presso l’ufficio competente del Comune città di Capodistria.
Con l’entrata in vigore del presente decreto per la zona delle NTA di Capodistria cessa di valere l’Interpretazione autentica della prima frase del comma 7 dell’articolo 24 del Decreto sulle norme tecniche d’attuazione degli interventi nel centro storico di Capodistria e nella rispettiva zona d’influenza (Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 76/15).
(1) Le condizioni dettagliate per la modifica della destinazione d'uso dei pianoterra e la progettazione degli esterni degli edifici nelle zone Fc-1 e Fc-2 vengono stabilite con regolamento particolare che viene approvato dal Consiglio comunale del Comune città di Capodistria. Nella procedura di approvazione di tale atto verrà incluso il Ministero per la cultura.
(2) Fino all'accettazione di tale regolamento vengono applicate le condizioni di questo decreto.
(1) Fino all'entrata in vigore del regolamento, che definirà univocamente i criteri e le condizioni per la pubblicità nell'area del Comune di Capodistria, è vietato nell'area di sistemazione del presente decreto la costruzione o il collocamento di qualsiasi tipo di edificio per la pubblicità ed il collocamento di cartelloni pubblicitari e di impianti nonché oggetti o la modifica degli edifici esistenti o di alcune loro parti, in edifici destinati alla pubblicità o per scopi pubblicitari. Il regolamento specifico viene accolto dal Consiglio comunale del Comune città di Capodistria.
(2) Nonostante le disposizioni del precedente comma di questo articolo è permessa l'installazione di cartelli come è prescritto dalla legge sulle imprese commerciali.
Sino alle modifiche al Decreto sulle strutture non complesse e semplici sui terreni edificabili nel Comune città di Capodistria, nelle quali verranno stabile le condizioni particolari per le aree Fc1 e Fc2, le strutture non complesse e semplici nelle zone Fc1 e Fc2 possono venir edificate sino al confine della parcella edificabile, previo consenso del proprietario ossia dei proprietari dei lotti confinanti, indipendentemente dalle altre disposizioni del Decreto sulle strutture non complesse e semplici sui lotti edificabili del Comune città di Capodistria.
Nel caso in cui la posizione delle strutture nella zona Fc-3 sia stata stabilita e confermata dal permesso di sito in vigore, per tali strutture è possibile la costruzione come stabilito dalla documentazione di sito, indipendentemente dalle altre disposizioni del presente decreto per quanto concerne la posizione delle strutture, previo consenso dell'ufficio competente per l'ambiente e il territorio del Comune città di Capodistria.
In caso di modifiche alla legge, regolamenti, standard e altri atti, che sono alla base dell’attuazione del presente decreto e nel caso di ambiguità, per l'interpretazione è competente il consiglio consultivo dei rappresentanti del Comune città di Capodistria e dei singoli organi amministrativi o enti preposti alla pianificazione del territorio di singole aree o la partecipazione del Comune città di Capodistria alle singole fasi degli interventi nel territorio come permesso dalla legge.
Il controllo ispettivo sull’attuazione del presente decreto è esercitato dall'organo competente.
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3505-2/2012
Capodistria, 20 luglio 2017
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
