Na podlagi 119. člena in druge alineje četrtega odstavka 289. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) ter na podlagi 15. člena Statuta Občine Šentjur (Uradni list RS, št. 37/11 – uradno prečiščeno besedilo in 54/16) je Občinski svet Občine Šentjur na 9. redni seji dne 11. junija 2024 sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Nova vas« (EUP ŠE134/1 in ŠE134/2)
(1) S tem odlokom se v skladu z Odlokom o izvedbenem prostorskem načrtu Občine Šentjur (Uradni list RS, št. 114/13, 48/18, 58/19), v nadaljevanju: OPN, sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Nova vas na območju podEUP z oznako ŠE134/1 in ŠE134/2 (v nadaljnjem besedilu: OPPN – vrtec Nova vas).
(2) Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja je za OPPN – vrtec Nova vas v zbirki prostorskih aktov dodelilo identifikacijsko številko 2516.
(3) OPPN – vrtec Nova vas je izdelal UB, Urbanistični biro, Kolodvorska ulica 2, 1241 Kamnik, pod številko projekta 04/2021.
(4) V postopku priprave OPPN – vrtec Nova vas je bila pridobljena Odločba Ministrstva za okolje in prostor, št. 35409-332/2021-2550-4 z dne 9. 8. 2021, s katero je odločeno, da v postopku priprave in sprejemanja OPPN – vrtec Nova vas ni potrebno izvesti postopka celovite presoje vplivov na okolje, niti postopka sprejemljivosti izvedbe plana na varovana območja.
OPPN – vrtec Nova vas določa:
– območje obravnave,
– arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorske ureditve,
– parcelacijo,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve,
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov, ohranjanja narave in celostno ohranjanje kulturne dediščine,
– rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
– vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
– dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev in
– usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta.
(1) OPPN – vrtec Nova vas vsebuje tekstualni in grafični del ter priloge.
(2) Grafični del vsebuje naslednje načrte:
– izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju (M 1:2000),
– območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem (M 1:500),
– prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji (M 1:2000),
– zazidalna situacija (M 1:500),
– prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – infrastrukturno omrežje (M 1:500),
– prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – prikaz prometnih ureditev (M 1:500),
– prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov, ohranjanja narave in celostno ohranjanje kulturne dediščine (M 1:1000),
– prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom (M 1:500),
– načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličenje (M 1:500).
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
(1) Poseg, načrtovan s tem prostorskim aktom, obravnava osrednji del naselja Nova vas, kjer je predviden notranji razvoj ter se nahaja južno od mesta Šentjur. Območje je z vseh strani obkroženo z obstoječo stanovanjsko zazidavo. Območje OPPN – vrtec Nova vas na jugovzhodnem robu meji na obstoječo zbirno mestno ali krajevno cesto 396611 na katero se tudi prometno priključuje. Ureditveno območje je namenjeno umestitvi večnamenskega objekta – vzgojno izobraževalne ustanove (vrtec) in poslovne prostora krajevne skupnosti, gradnjo parkirišča ter ureditev obstoječega športnega igrišča.
(2) Ureditveno območje obsega parcele oziroma dele parcel št. 158/1, 158/5, 159/1, 159/2, 172/2, 172/5, 172/6, 172/8, 173/1, 173/4, 1465/9, 1465/3, vse k.o. 1142 – Tratna. V vsebinsko območje obravnave so vključene površine, ki so potrebne za nemoteno izvedbo in rabo načrtovane prostorske ureditve. Velikost obravnavanega območja je okvirno 1,09 ha. Območje ob obstoječi cesti, vzhodno od območja OPPN – vrtec Nova vas, se z namenom ureditve prometne infrastrukture vključi kot vplivno območje prostorskega akta.
(3) S tem odlokom se ureja tudi izvedba priključkov objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, ki se načrtujejo izven ureditvenega območja OPPN.
(program dejavnosti in rešitve glede umeščanja načrtovanih objektov in površin)
(1) Na ureditvenem območju se načrtuje izgradnja stavbe vrtca Nova vas praviloma v skladu z izdelano idejno zasnovo, oziroma je, v skladu z dovoljenimi odstopanji kot so opredeljena v 29. členu tega odloka, tlorisna zasnova objekta lahko tudi drugačna. Območje urejanja je razdeljeno na troje funkcionalnih sklopov in sicer, sklop namenjen gradnji stavbe z ustreznim spremljajočim programom, sklop namenjen mirujočemu prometu ter sklop namenjen ureditvi površin za šport in rekreacijo.
(2) Zasnova pozidave izhaja iz optimalnega izkoristka razpoložljivega zemljišča. V sklopu kompleksa kot je načrtovan vrtec Nova vas je zasnovan objekt namenjen varstvu otrok in poslovnim prostorom krajevne skupnosti ter zunanjim prostočasnim aktivnostim lokalnega prebivalstva za šport in rekreacijo v končni podobi.
(3) Za zagotovitev komunalne opremljenosti bo potrebno območje urejanja priključiti na obstoječo prometno in komunalno infrastrukturo, ki se nahaja izven meje območja urejanja, razen vodovoda in elektro omrežja, katerih voda potekata preko območja urejanja.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
(oblikovanje območja OPPN)
(1) Območje OPPN – vrtec Nova vas sestavljajo tri funkcionalne celote in sicer funkcionalna celota FCD, ki je namenjena gradnji stavbe vrtca vključujoč prostore krajevne skupnosti, ureditvi mirujočega pometa in ureditvi obstoječega športnega igrišča s pripadajočimi zunanjimi ureditvami, funkcionalna celota FCI1, ki je namenjena prometni ureditvi ter funkcionalna celota FCI2, ki predstavlja vplivno območje OPPN, in je namenjena nadaljevanju prometne ureditve (hodnik za pešce z drevoredom).
(2) Funkcionalna celota FCD obsega troje funkcionalnih enot FeD1, FeD2 in FeD3. Funkcionalna enota FeD1 je namenjena umestitvi stavbe vrtca, ki je namenjen tudi lokalni skupnosti s pripadajočimi odprtimi bivalnimi površinami. Funkcionalna enota FeD2 je namenjena zagotovitvi dostopov in dovozov ter potrebnih površin za mirujoči promet (parkirišče). Funkcionalna enota FeD3 pa je namenjena obstoječemu športnemu igrišču z novo načrtovanimi zelenimi športno rekreacijskimi površinami.
(3) Funkcionalna celota FCI1 poteka vzdolž območja OPPN – vrtec Nova vas in je namenjena izvedbi razširjene obstoječe prometne infrastrukture vključujoč hodnik za pešce. Funkcionalna celota FCI2 je namenjena cestni infrastrukturi (izgradnja hodnika za pešce v navezavi na obstoječi hodnik za pešce na Cesti Kozjanskega odreda) in vzpostavitvi linijske drevesne vegetacije.
(4) Lega, velikost in oblika funkcionalnih celot in enot ter lega objektov na zemljišču so razvidni iz grafičnih načrtov.
(velikost in oblikovanje stavb)
(1) Območje je namenjeno gradnji stavbe vrtca z ustreznim spremljajočim programom (odprte bivalne površine, zelene parkovne ureditve, prostor za kolesa, smeti …), parkirišču ter obstoječemu večnamenskemu igrišču z urejeno zunanjo zeleno športno rekreacijsko površino.
(2) Arhitekturna zasnova stavbe vrtca ima razgibano tlorisno zasnovo. Usmeritve za oblikovanje objekta praviloma izhajajo iz Idejne zasnove Vrtec in večnamenski objekt Nova vas, ki ga je v mesecu aprilu 2021, pod številko projekta UP-13/2020 izdelalo podjetje Uniprojekt d.o.o., Polzela.
(3) Gabarit stavbe: tlorisni gabarit vrtca je razviden iz grafičnega dela. Za podrobnejšo umestitev stavbe je v grafičnem delu določena gradbena meja. Nadstreški lahko segajo preko, v grafičnem delu, določene gradbene meje. Višinski gabarit stavbe je opredeljen z etažnostjo P + 1, ter višinsko koto 8,50 m nad koto pritličja stavbe. Stavba je v pritličju namenjena vrtcu in je zasnovana v dveh fazah (prva faza – šest oddelkov vrtca, druga faza – dodatni oddelki vrtca), prvo nadstropje pa je namenjeno prostorom krajevne skupnosti z ločenim vhodom. Streha stavbe je lahko v celoti ali delno ozelenjena.
(4) Višinske kote terena ter tlorisni in vertikalni gabariti stavb so razvidni iz grafičnih načrtov.
(5) Oblikovanje strehe: Streha stavbe je nizko-naklonska streha ali ravna streha, minimalnega naklona (do 2,5 procenta), skrita za vencem objekta. Streha je lahko delno pohodna in delno ali v celoti ozelenjena. Možnosti ozelenitve lahko predstavlja tri različne načine, in sicer: ekstenzivna ozelenitev (ozelenitev s homuljicami), intenzivna ozelenitev (sajenje grmovnic in dreves) ali polintenzivna ozelenitev (ozelenitev s travo) ali mešanica vseh tipov.
(6) Pri oblikovanju stavb je treba upoštevati še naslednje:
– fasade morajo biti zasnovane skladno, ob upoštevanju sodobnih trendov v arhitekturi, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov mora biti enostavno in poenoteno po celi fasadi;
– glavni vhod v stavbo mora biti ustrezno oblikovan in zaščiten pred vremenskimi vplivi;
– steklene površine morajo biti opremljene z zunanjimi ali notranjimi senčili;
– fasade se lahko izvede v klasičnem zaglajenem ometu (oziroma kontaktna tankoslojna fasada) bele, zemeljske ali svetle pastelne barve, v lesu, lokalnem kamnu, fasadnih ploščah ali steklu (barva in tip fasade se določi v idejni zasnovi oziroma projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja – DGD).
(7) Pri oblikovanju stavbe je treba upoštevati še:
– z oblikovanjem objekta, izborom materialov in barv je potrebno doseči enoten izgled;
– na streho stavbe je dovoljena postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in sončnih sprejemnikov do največ 1/3 površine strehe;
– lega stavbe mora upoštevati gradbeno mejo, določeno v grafičnem delu, razen nadstrešnic, ki lahko segajo preko določene gradbene meje;
– stavba mora upoštevati veljavne standarde za toplotno zaščito.
(pomožni objekti in oprema zunanjih površin)
(1) Na območju OPPN – vrtec Nova vas je dovoljena gradnja ali postavitev pomožnih objektov za lastne potrebe (nadstrešek, senčnica, uta, zbiralnik za deževnico, grajena igrala, vadbena oprema …), informacijskih panojev za označevanje zunanjega igrišča vrtca, znamenitosti, spominskih obeležij, urbane opreme, ograj ter opornih zidov in utrjenih brežin.
(2) Za umestitev, velikost in oblikovanje pomožnih objektov je potrebno smiselno upoštevati merila in pogoje OPN ter ostala določila tega OPPN – vrtec Nova vas.
(1) Dostopne poti, manipulativne in parkirne površine je treba primerno utrditi (asfaltirati ali tlakovati).
(2) Dostopna ploščad pred vstopom v stavbo mora biti povezana s parkiriščem, izvedena v blagem naklonu brez grajenih in komunikacijskih ovir, tako, da bo omogočen tudi dostop z otroškim vozičkom.
(3) Vse proste površine se uredijo kot zelenice oziroma zelene parkovne ureditve. Zasaditve se izvedejo z avtohtonimi lokalno prisotnimi vrstami drevja in grmičevja. Močnejši pas drevesne vegetacije se načrtuje ob obstoječi krajevni cesti LZ 396611 na način linijske drevoredne zasaditve (na jugo-vzhodni strani) ter gostejšo sklenjeno vegetacijsko zasaditvijo (drevesne in grmovne vegetacije) ob robu celotnega območja obdelave (severo-vzhod, severo-zahod in jug). Z zasaditvijo vegetacije ob krajevni cesti je potrebno zagotavljati ustrezno preglednost na cesti in priključkih na cesto. Parkirišče se ozeleni z drevoredno vegetacijo. Pri nadaljnjem načrtovanju je potrebno upoštevati, da je možna kakšna koli zasaditev dreves, grmičevja, žive meje ali podobno v minimalni oddaljenost debla od trase nizkonapetostnega električnega kabla 2,5 m s tem, da pa je električne kable potrebno položiti v mapitel cev fi 160 mm.
(4) Pri oblikovanju zunanjega prostora vrtca za igro in rekreacijo je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo o normativih in minimalnih tehničnih pogojih za prostor in opremo vrtca, kot tudi priročnik Varno otroško igrišče (RS, 2008), veljavne standarde s tega področja (predvsem SIST-EN 1176 in SISTEN 1177) ter ostalo strokovno literaturo s tega področja z namenom ustrezne prilagoditve prostora otrokom in varstvenim zahtevam. Vsaj 50 % zunanjih površin vrtca (otroškega igrišča) mora biti osenčeno z (listopadno) vegetacijo. Zagotoviti je potrebno ustrezno število pitnikov z vodo, glede na kapaciteto vrtca.
(5) Na funkcionalni enoti FCD je potrebno zagotoviti minimalno 20 % zelenih površin, potrebne manipulacijske površine in potrebno število parkirnih mest. Parkirišče se med posameznimi parkirnimi pasovi ozeleni z visokoraslimi drevorednimi drevesi.
(6) Ograje se ob robovih območja lahko postavijo do meje sosednjih zemljišč, vendar tako, da se z gradnjo ne posega v sosednja zemljišča. Ograje se lahko gradi tudi na meji parcel v kolikor se s tem zagotovi dodatna varnost ali specifični režim obratovanja dela območja (otroško igrišče vrtca in športna rekreacijska površina) pod pogojem, da se lastniki zemljišč, ki jih takšna ograja razmejuje, o tem medsebojno sporazumejo. Pri postavitvi ograje ob krajevni cesti za zagotavljanje varstva otrok je treba pridobiti soglasje upravljavcev, s katerim se detajlno določijo ustrezne odmike in višine, tako da se ne ovira preglednosti in vzdrževanja ceste.
(7) Na severnem robu območja FeD 1 se sedaj zacevljen vodotok odpre in uredi odprta struga v skladu z izdelano Hidrološko hidravlično presojo. Vsi objekti (razen omrežij gospodarske javne infrastrukture) so izven 5 m priobalnega pasu. V območju priobalnih zemljišč ni dovoljeno postavljanje ograj ali drugih ovir, ki bi preprečevale prost prehod ob vodnem dobru.
(8) Varovalne ograje vrtca so lahko visoke največ do 2,0 metra. Lahko so lesene ali žične. Varovalne ograje zunanjega igrišča in športno rekreacijskega dela so lahko tudi višje. Zelena športno rekreacijska površina se lahko izvede tudi brez ograje.
(9) Višinske razlike zemljišča, nasipne in odkopne brežine se lahko izvedejo z zatravljenimi brežinami, v primeru večjih naklonov lahko tudi v armirani brežini ali s podpornimi zidovi.
(10) Pri urejanju okolice objekta je treba, po končani gradnji odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material ter urediti okolico.
(1) Dovoljene so gradnje objektov v skladu z določili tega odloka.
(2) Po zaključeni gradnji se dovoljuje:
– vzdrževanje zakonito zgrajenih objektov,
– rekonstrukcija zakonito zgrajenih objektov,
– odstranitev objektov,
– gradnja novega objekta v skladu z določili tega odloka,
– gradnja in postavitev pomožnih objektov in opreme zunanjih površin.
Parcelacija se izvede skladno z grafičnim prikazom načrta parcelacije s tehničnimi elementi, ki omogočajo prenos novih mej parcel in objektov v naravo v skladu s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
(1) Posegi, opredeljeni s tem prostorskim aktom, se načrtujejo na območju stavbnih zemljišč, kjer je obstoječa komunalna oprema minimalna, vendar se v obodnih delih oziroma v neposredni bližini nahajajo obstoječi objekti in omrežja gospodarske javne infrastrukture. Preko območja OPPN – vrtec Nova vas poteka obstoječi vodovod in nadzemni srednje napetostni energetski vod, za katere se predvidi ustrezna prestavitev. Obstoječa prometna povezava s krajevne ceste LZ 396611 na javno pot 897565 do obstoječega športnega igrišča se ukine, območje pa se uredi skladno s prometno zasnovo celotnega OPPN – vrtec Nova vas.
(2) Ob robu območja potekata dve prometnici: krajevna cesta LZ 396611 vzdolž celotnega območja na jugo vzhodu in javna pot JP 897561 na skrajnem severno vzhodnem robu območja. Novo načrtovana stavba se z glavnim dovozom prometno naveže na krajevno cesto na jugo vzhodu. Možnost peš dostopa do zunanjega športnega igrišča se lahko omogoči tudi s severa preko obstoječe javne poti.
(3) Stavba vrtca, načrtovana s tem OPPN – vrtec Nova vas, bo priključena vsaj na obstoječe elektroenergetsko, vodovodno, kanalizacijsko in telekomunikacijsko omrežje. Usmeritve za priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro so določene v nadaljnjih členih tega odloka.
(4) Pri zagotavljanju komunalne oskrbe je treba upoštevati predpise, tehnične standarde in pogoje upravljavcev.
(1) Obravnavano območje se prometno navezuje na obstoječo krajevno cesto LZ 396611 preko dveh novih priključkov na jugo vzhodu ter možnostjo izvedbe peš dostopa do zunanjega športnega igrišča iz javne poti JP 897561 na severu.
(2) Za zagotovitev ustreznega prometnega profila je potrebno rekonstruirati obstoječo lokalno cesto (vključno z izvedbo hodnika za pešce) vzdolž območja vključno s priključkom na regionalno cesto II. reda. V ta namen je določena funkcionalna celota FCI1 in vplivno območje – funkcionalna celota FCI2, namenjena izvedbi hodnika za pešce. Mikrolokacija novih dveh priključkov na lokalno cesto je lahko, na podlagi podrobnejših rešitev tudi drugačna.
(3) Priključka na lokalno cesto sta širine 6,0 m.
(4) Parkirni prostori za potrebe stavbe vrtca in zunanjega športnega igrišča so z zelenim pasom (širine vsaj 2,5 m) odmaknjeni od lokalne ceste in ozelenjeni. Ureditev manipulativnih površin in parkirišča so določeni v 9. členu tega odloka.
(5) Za vse prometne površine se določa:
(a) prometnice morajo biti opremljene z vertikalno in horizontalno signalizacijo;
(b) radiji v križiščih morajo biti prilagojeni tudi vozilom intervencijskih služb;
(c) vsi hodniki za pešce morajo biti primerno utrjeni (tlakovani ali asfaltirani), enotno oblikovani; površine morajo biti iz hrapavih materialov, tehnične lastnosti (širina, prečni in vzdolžni nagib) morajo ustrezati veljavnim normativom;
(d) invalidom ne sme biti oviran dostop do peš površin.
(odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih vod)
(1) Na območju naselja Nova vas je zgrajena javna kanalizacija za odvod komunalne odpadne vode, ki komunalno odpadno vodo odvaja na centralno čistilno napravo Šentjur. Za odvajanje odpadnih komunalnih voda iz načrtovanega objekta se načrtuje nadgradnja obstoječega javnega kanalizacijskega voda, ki poteka vzdolž lokalne ceste.
(2) Na območju se načrtuje ločen sistem zbiranja in odvodnjavanja padavinskih in komunalnih odpadnih voda.
(3) Padavinsko odpadno vodo na območju OPPN – vrtec Nova vas je potrebno v skladu z geološko geotehničinim elaboratom kolikor je to mogoče, ponikati na zemljišču investitorja, viške pa odvesti v bližnji odprti kanal na severu, s predhodnim zadrževanjem na parceli investitorja. Padavinske vode je možno uporabiti tudi kot dodatni vir vode pri katerih ni treba zagotoviti kakovosti pitne vode (zalivanje, splakovanje stranišč, pranje perila …).
(4) Padavinsko odpadno vodo, ki odteka z utrjenih, tlakovanih ali drugim materialom prekritih površin objektov in je onesnažena z usedljivimi snovmi, mora upravljavec teh objektov zajeti in mehansko obdelati v skladu s predpisom o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo.
(5) Padavinske vode iz obravnavanega območja ne smejo pritekati na javno cesto.
(1) Preko območja obravnave poteka dva voda vodovodnega omrežja, katera se ukine in nadomesti z izgradnjo novega voda na katerega se priključi tudi novo načrtovani objekt.
(2) Za oskrbo objekta s pitno vodo se načrtuje izgradnja sekundarnega javnega vodovodnega omrežja, ki se priključi na obstoječe omrežje v cestnem telesu krajevne cesta.
(3) Na vodovodnem omrežju se, skladno širši zasnovi varstva pred požarom, po potrebi zgradi nadzemne hidrante, ki morajo zagotavljati zadostno požarno vodo za načrtovane prostorske rešitve.
(oskrba z električno energijo in zunanja javna razsvetljava)
(1) Preko območja OPPN – vrtec Nova vas poteka zračni srednje napetostni električni vod distributerja Elektro Celje d.d., katerega se ukine in nadomesti s podzemnim kabelskim vodom.
(2) Prostorska ureditev se bo z električno energijo oskrbovala iz novo predvidenega elektro kablovoda po projektu Preureditev električnih vodov na območju OPPN Vrtec Nova vas, ki ga je izdelal Elektro Celje. Novo omrežje se izvede v kabelski kanalizaciji. Priključna merilna omarica mora biti locirana na stalno dostopnem mestu.
(3) Območje bo opremljeno tudi z omrežjem javne razsvetljave, na območju novo načrtovanega parkirišča in vzdolž celotnega območja ob krajevni cesti. Razvod razsvetljave se določa v hodniku za pešce ob lokalni cesti in na parkirišču.
(4) V skladu z ureditveno situacijo v območju javnega zelenega športnega igrišča na parc. št. 159/2 in 158/5, k.o. 1142 – Tratna poteka obstoječi NN podzemni el. en. vod in priključni merilni omarici, kateri je potrebno prestaviti izven območja športnega igrišča. Prej navedeno je potrebno obdelati v DGD projektni dokumentaciji.
(1) Naselje Nova vas je opremljeno z distribucijskim plinovodnim omrežjem. Varovalni pas distribucijskega plina predstavlja zemljiški pas, ki v širini 5,0 m poteka na vsaki strani plinovoda, merjeno od njegove osi. V 2,5 m pasu na obeh straneh plinovoda ni dovoljeno sajenje dreves ali grmičevja s koreninami globje od 0,5 m.
(2) Pri umeščanju predvidenih ureditev v prostor in določitvi odmikov od obstoječe plinovodne infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih predpisov in normativov, upoštevati pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar.
(3) Objekt se za potrebe ogrevanja in priprave tople vode lahko priključuje na plinovodno omrežje ali uporabi druge energente. V primeru priključevanja na plinovodno omrežje, se objekt priključi na obstoječe omrežje v cestnem telesu lokalne ceste.
(telekomunikacijsko omrežje in omrežje zvez)
(1) Naselje Nova vas je opremljeno s komunikacijskimi omrežji. Obstoječe komunikacijsko omrežje (Telekom) poteka po južnem robu lokalne ceste. Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati obstoječe TK omrežje Telekom Slovenije d.d., katerega je potrebno zaščititi ali pa prestaviti v kolikor bi oviralo predvideno gradnjo.
(2) Na območju poteka omrežje KKS (koaks) v lasti in upravljanju Telemach d.o.o. Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati obstoječe KKS omrežje Telemach d.o.o., katerega je potrebno zaščititi ali pa prestaviti, v kolikor bi oviralo predvideno gradnjo.
(3) Priključek na obstoječe komunikacijsko omrežje se izvede v točki, ki jo določi upravljavec.
(4) Priključna omarica TK omrežja se izvede na stalno dostopnem mestu.
(1) Odpadke je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih za odpadke, ki so locirani znotraj funkcionalne enote FeD1 na zato določeni lokaciji. Velikost zbirnega mesta mora ustrezati številu zabojnikov. Lokacija zabojnikov mora biti utrjena, da je možno čiščenje in mora ustrezati funkcionalnim, estetskim, higiensko-tehničnim in požarnovarstvenim pogojem. Zabojniki na zbirnem mestu morajo biti pred vremenskimi vplivi zavarovani tako, da zaradi njih ne pride do poškodovanja zabojnikov ali onesnaženja okolice.
(2) Prevzemno mesto mora biti dobro prometno dostopno, izvajalcu javne službe pa mora omogočiti ustrezno prevzemanje in odvoz komunalnih odpadkov.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV, OHRANJANJE NARAVE IN CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
(varstvo tal, voda in zraka)
(1) Pri posegih v prostor je, glede na dejstvo, da so v območju trenutno delno še njivske in travne površine, treba zavarovati plodno zemljo pred uničenjem ter zagotoviti ukrepe za zaščito tal med izvajanjem gradbenih del.
(2) Pri gradnji objekta in pripadajočih prometnih površin je potrebno humus odstraniti in ločeno deponirati. Humus se uporabi za zunanjo ureditev zelenic in parkovne ureditve ob objektu.
(3) Pri gradnjah in ureditvah je treba zagotoviti zaščitne ukrepe, s katerimi bodo preprečeni škodljivi vplivi na vode in objekte v neposredni bližini in okolje.
(4) Pri gradnji se uporabijo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično brezhibni, ter materiali, za katere obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za okolje. Na transportnih in gradbenih površinah ter deponijah gradbenih materialov se ob sušnem in vetrovnem vremenu preprečijo emisije prahu z vlaženjem. Predvideti je treba nujne ukrepe za ravnanje, odstranitev in odlaganje materialov, ki vsebujejo škodljive in nevarne snovi.
(5) Med gradnjo je treba vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj, maziv ter drugih nevarnih snovi zaščititi pred možnostjo izlitja v nadzemne in podzemne vode. Urejena morajo biti kot zadrževalni sistemi – lovilne sklede, brez odtokov, nepropustne za vodo, odporne na vse snovi, ki se lahko v njej nahajajo, dovolj velike, da zajamejo vso morebitno razlito ali razsuto količino snovi.
(6) V primeru nepredvidenih izpustov nevarnih snovi je treba nastalo situacijo takoj sanirati, snovi ustrezno pobrati in predati pooblaščenim organizacijam.
(7) V stavbah je treba zagotoviti racionalno (učinkovito) rabo energije na področjih toplotne zaščite, ogrevanja, hlajenja, prezračevanja, priprave tople vode in razsvetljave.
(1) Območje OPPN – vrtec Nova vas bo po izgradnji objekta sodilo v območje III. stopnje varstva pred hrupom, glede na veljavno zakonodajo in predpise.
(2) Prezračevalne naprave in morebitne toplotne črpalke naj se v prostor umeščajo previdno ob upoštevanju sosednjih stanovanjskih objektov, da bodo ti čim manj izpostavljeni hrupu teh naprav.
(3) Vse naprave, ki so lahko vir hrupa, in delovna mehanizacija morajo imeti ustrezne certifikate.
(svetlobno onesnaževanje in osončenost)
Vire svetlobnega onesnaževanja je potrebno načrtovati v skladu s predpisom, ki ureja mejne vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja.
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za ohranjanje biotske raznovrstnosti.
(varovanje kulturne dediščine)
(1) Na obravnavanem območju ni registriranih enot kulturne dediščine.
(2) V skladu s splošnimi varstvenim arheološkim režimom je, ob vseh posegih v zemeljske plasti najditelj (lastnik zemljišča, investitor, odgovorni vodja del, ipd.) dolžan ob eventualnem odkritju arheološke ostaline, najdbo zavarovati nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvestiti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije. Pristojni osebi Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije pa mora omogočiti dostop do zemljišča za izvajanje zemeljskih del in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
(1) Za zaščito v primeru naravnih in drugih nesreč so zagotovljene ustrezne evakuacijske in intervencijske poti ter površine za evakuacijo.
(2) Ob posegih v prostor je potrebno zagotoviti neoviran in varen dostop za gašenje in reševanje. Ureditev dovozov, dostopov, postavitvenih in delovnih površin za gasilce ob stavbi se uredi v skladu s predpisi s področja varnosti pred požari.
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Ureditveno območje se po veljavnih kartah ne nahaja znotraj poplavno ogroženih območij, vendar je iz izdelane Hidrološko hidravlična presoje OPPN Nova vas na območju pod EUP z oznako ŠE134/1 in ŠE134/2, ki jo je izdelal Provog d.o.o. v novembru 2023, razvidno, da je območje poplavno ogroženo. Objekt predviden za gradnjo se ne nahaja na plazljivih ali erozijskih območjih.
(2) Upošteva se izdelana Hidrološko hidravlična presoja za obravnavano območje in v njej predvideni omilitveni ukrep – odstranitev kanaliziranega odseka in vzpostavitev odprte struge Levega potoka 2 z ustreznim profilom, kar zagotavlja izboljšanje hidromorfološkega stanja potoka in ustrezno poplavno varnost območja OPPN. Izvede se normalen pretočni profil struge, širine 0,70 m in višine minimalno 0,70 m, z brežino v naklonu 1:1. Brežine se intenzivno zatravijo in zavarujejo z razgibano zložbo z lomljencem v suho.
(3) Pri projektiranju se upošteva geološko geotehnični elaborat iz katerega izhaja, da je sestava tal razmeroma neugodna, zato se v nadaljnjih fazah projektiranja opravi izračune nosilnosti tal, posedkov in bolj natančno predvidi najbolj optimalno vrsto temeljenja in potrebnih stabilizacijskih ukrepov na zunanji ureditvi, z vsemi potrebnimi dodatnimi raziskavami.
(4) Po podatkih Agencije Republike Slovenije za okolje je na območju vrednost projektnega pospeška tal 0,200 [g] (potresna nevarnost). Objekti morajo biti grajeni protipotresno, v skladu s potresno ogroženostjo.
(5) V objektih ni predvideno skladiščenje nevarnih snovi, zato ne obstaja možnost za razlitje le-teh.
(1) Na območju OPPN – vrtec Nova vas in okolici ni dejavnosti, objektov in ureditev, ki bi predstavljali (dodatno) požarno ogroženost območja.
(2) V območju OPPN – vrtec Nova vas ni predvidena uporaba nevarnih snovi in tehnoloških postopkov, ki predstavljajo požarna tveganja za nastanek požara. Odmiki od sosednjih zemljišč in sosednjih objektov ali potrebne protipožarne ločitve preprečujejo možnosti širjenja požara.
(3) Zadostne količine požarne vode bodo zagotovljene iz hidrantnega omrežja.
VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
(1) Gradnja stavbe vrtca (funkcionalna enota FeD1) se lahko izvede etapno (prva in druga faza) ali sočasno obe etapi. Posamezna faza je lahko predmet ločene projektne obdelave. V prvi fazi se mora sočasno ali predhodno zagotoviti potrebno energetsko, komunalno in prometno infrastrukturo. Pred izdajo uporabnega dovoljenja je potrebno izvesti vzpostavitev odprte struge z ustreznim profilom vodotoka (Levi potok 2).
(2) Samostojno etapo lahko predstavlja funkcionalna enota FCI1 in FCI2 pod pogojem, da se sočasno zagotovi vsa potrebna energetska, komunalna in prometna infrastruktura, do območja funkcionalne celote FCD.
VIII. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV
(1) Pri realizaciji prometne, komunalne, energetske in komunikacijske infrastrukture so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se v nadaljnjem podrobnejšem preučevanju poiščejo tehnične ali oblikovalske rešitve, ki so primernejše, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in generalnim konceptom urejanja območja.
(2) Tlorisni gabarit stavbe je lahko tudi drugačen, vendar ne sme presegati gradbene meje, opredeljene v grafičnem delu pod pogojem, da se za načrtovano dejavnost zagotovi minimalni 20 % delež zelenih površin. Ne glede na določilo prejšnjega stavka lahko preko gradbene meje segajo nadstreški.
(3) Dovoljeno je odstopanje od višinskega gabarita do +1,0 m, objekt pa je lahko poljubno nižji.
(4) Dovoljeno je odstopanje od določene kote terena do +-0,5 m.
(5) Dopustne so spremembe zunanjih ureditev (dostopi, parkirne, manipulacijske in zelene površine), zaradi ustreznejših tehničnih rešitev. Senčenje parkirišča se lahko namesto z drevesi izvede tudi s fotovoltaičnimi paneli.
(6) Pri pripravi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja so dovoljena odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev v skladu z odstopanji, ki jih dopušča odlok, kar je potrebno prikazati v dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
IX. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE
(drugi pogoji in obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) O začetku del mora investitor ali izvajalec pravočasno obvestiti upravljavce gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra, z njimi evidentirati obstoječe objekte in naprave ter uskladiti vse posege v območje objektov in naprav ter v njihove varovalne pasove.
(2) Med izvajanjem posegov na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti nemoteno delovanje komunalne oskrbe in dostope do vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav ter jih takoj obnoviti, če so ob gradnji poškodovani.
(3) Investitor in izvajalec morata pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet oziroma zagotoviti, da med gradnjo prometna varnost ni slabša in da ne prihaja do zastojev na obstoječem cestnem omrežju.
(4) V času gradnje je treba zagotoviti ustrezen strokovni nadzor.
(5) Po zaključku del je investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte.
(6) Med gradnjo je treba izvajati ukrepe preprečevanja širjenja invazivnih tujerodnih vrst predvsem tako, da se na območje dovaža le zemeljski material, ki ne vsebuje ostankov invazivnih tujerodnih vrst, delovne stroje se pred pričetkom del očisti, po končanih delih pa naj investitor občasno spremlja morebiten pojav invazivnih tujerodnih vrst in jih nemudoma odstrani (cvetoče pred cvetenjem), ostanke pa sežge. Na javnih površinah naj se prednostno sadi in seje avtohtone okrasne rastline, med neavtohtonimi pa le tiste, ki zanesljivo niso invazivne.
X. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA
(merila in pogoji po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta)
Po realizaciji s tem OPPN načrtovanih prostorskih ureditev in gradenj je potrebno upoštevati ključne konceptualne usmeritve, s katerimi se bo ohranjala enotnost oblikovanja na območju (npr. ohranja naj se z OPPN – vrtec Nova vas določen višinski gabarit ter merila in pogoji za oblikovanje stavb …).
OPPN – vrtec Nova vas je na vpogled vsem zainteresiranim na sedežu Občine Šentjur in na njenih spletnih straneh.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-0008/2021(261)
Šentjur, dne 11. junija 2024
Prijavite se s svojim e-poštnim naslovom in prejmite kodo za 10 % popust.