Na podlagi petega odstavka 87. člena in tretjega odstavka 167.c člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US in 61/24) minister za solidarno prihodnost izdaja
o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
V Pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11, 47/14, 153/21, 62/23 in 61/24 – SZ-1F) se v 3. členu v prvem odstavku:
– v četrti alinei vejica in besedilo »ki ne presega vrednosti 40 % primernega stanovanja« nadomesti z besedilom »ali lastnik drugega premoženja, ki skupaj presegajo vrednost 60 % primernega stanovanja«;
– peta alinea črta;
– v sedmi alinei beseda »je« nadomesti z besedo »so«, besedilo »najem, poravnal« pa se nadomesti z besedilom »najem, in drugi člani gospodinjstva poravnali«.
Drugi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(2) Ne glede na drugo alineo prejšnjega odstavka so žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in zatočiščih oziroma varnih hišah, zavetiščih in centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj upravičene do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem, če imajo stalno prebivališče v Republiki Sloveniji.«.
Sedmi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(7) Ne glede na drugo alineo prvega odstavka tega člena je do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem upravičen tudi prosilec, ki ima stalno prebivališče v Republiki Sloveniji zunaj občine ali območja delovanja javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije, kjer je zaprosil za pridobitev neprofitnega stanovanja, če je to posebej opredeljeno v razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem.«.
V 5. členu se za drugim odstavkom doda nov, tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) Dohodkovni pogoji za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja iz prvega in drugega odstavka tega člena se ne uporabljajo za prosilce – prejšnje imetnike stanovanjske pravice oziroma najemnike, ki so nadaljevali najemno razmerje za nedoločen čas in z neprofitno najemnino (v nadaljnjem besedilu: najemnik denacionaliziranega stanovanja) in so na podlagi določb o pogojih za dodelitev neprofitnega stanovanja ali javnega najemnega stanovanja najemnikom denacionaliziranih stanovanj iz zakona, ki ureja stanovanja, zaprosili za najem neprofitnega stanovanja v lasti občine, države, javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije.«.
V 6. členu se v prvem odstavku za besedilom »vojnega nasilja« dodata vejica in besedilo »osebe s trajnim obolenjem, pogojenim s slabimi stanovanjskimi razmerami, najemniki denacionaliziranih stanovanj«.
Drugi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(2) Najemodajalci v posameznem razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem posebej opredelijo prednostno kategorijo ali prednostne kategorije prosilcev iz prejšnjega odstavka, pri čemer v vsakem razpisu obvezno opredelijo prednostno kategorijo najemnikov denacionaliziranih stanovanj. Najemodajalci lahko po svoji presoji vključijo v razpis tudi druge prednostne kategorije prosilcev, kar pa morajo v razpisu posebej utemeljiti.«.
V 18. členu se v 1. točki za besedo »najem« dodata vejica in besedilo »vključno s posebnimi pogoji za najemnike denacionaliziranih stanovanj«.
V 19. členu se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Ne glede na tretjo alineo prejšnjega odstavka morata prosilec, ki je najemnik denacionaliziranega stanovanja, in njegov zakonec oziroma oseba, s katero živi najemnik v zunajzakonski skupnosti, vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem priložiti izjavo, da nimata v lasti primernega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen lastnega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki jo morata po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas ter za neprofitno najemnino ali za nedoločen čas in za najemnino, ki se lastniku doplačuje v skladu z zakonom, ki ureja stanovanja.«.
Dosedanji drugi do šesti odstavek postanejo tretji do sedmi odstavek.
V 30. členu se v prvem odstavku za besedo »pravice« doda besedilo »oziroma najemnika denacionaliziranega stanovanja, ki je na podlagi določb o pogojih za dodelitev neprofitnega stanovanja ali javnega najemnega stanovanja najemnikom denacionaliziranih stanovanj iz zakona, ki ureja stanovanja, pridobil v najem neprofitno stanovanje v lasti občine, države, javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije«.
V prilogi se v Obrazcu za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih razmer ter za ocenjevanje prednostnih kategorij prosilcev:
1. pod I v točki 1.7 število točk »190« nadomesti s številom točk »230«, v točki 1.10 pa se delež »40 %« nadomesti z deležem »60 %«;
2. pod II črtajo 7. točka ter točki 7.1 in 7.2;
3. pod III:
– za kategorijo »Osebe s statusom žrtve vojnega nasilja« dodata nova prednostna kategorija »Osebe s trajnim obolenjem, pogojenim s slabimi stanovanjskimi razmerami« in nova prednostna kategorija »Najemniki denacionaliziranih stanovanj«, ki se ji doda število točk »150«;
– v kategoriji »Druge prednostne kategorije prosilcev v skladu s tretjim odstavkom 6. člena pravilnika« beseda »tretjim« nadomesti z besedo »drugim«;
– besedilo »Število točk določi najemodajalec neprofitnih stanovanj glede na svojo pristojnost po 87. členu Stanovanjskega zakona ter 6. členu Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem za odločitev o prednostnih kategorijah upravičencev, ki morajo biti določene v vsakem razpisu posebej, upoštevaje razpon od 50 do 150 točk.« nadomesti z besedilom »Število točk pod točko III določi najemodajalec neprofitnih stanovanj upoštevajoč razpon od 50 do 150 točk, razen prednostne kategorije najemnikov denacionaliziranih stanovanj, kjer je število točk predpisano.«.
V Pojasnilih za uporabo pravilnika in obrazca za oceno stanovanjskih in socialnih razmer prosilcev se v:
1. Pojasnilih za uporabo pravilnika na koncu doda besedilo:
»Opredelitev prednostne kategorije najemnikov denacionaliziranih stanovanj je obvezna v vsakem razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem.«;
2. Pojasnilih za uporabo obrazca:
– pod II črta 7. točka;
– pod III za besedilom »Osebe s statusom žrtve vojnega nasilja
Zakon o žrtvah vojnega nasilja (Uradni list RS, št. 63/95) v 17. členu določa, da ima žrtev vojnega nasilja, ki nima rešenega stanovanjskega vprašanja, pri kandidiranju za socialna stanovanja prednost pred drugimi prosilci« doda besedilo:
»Osebe s trajnim obolenjem, pogojenim s slabimi stanovanjskimi razmerami
Kategorija oseb s trajnim obolenjem, pogojenim s slabimi stanovanjskimi razmerami, se točkuje, če prosilec v stanovanju prebiva najmanj tri leta ter izpolnjuje naslednja pogoja:
– iz predloženega zdravniškega potrdila (osebnega zdravnika) je razvidno, da sam prosilec ali kateri od preostalih družinskih članov boleha za kronično boleznijo zgornjih dihal ali astmo, in
– pristojni izvedenec za gradbeništvo kot član komisije najemodajalca ob ogledu stanovanja ugotovi prisotnost vlage, ki je posledica gradnje (konstrukcijska vlaga).
Udeležencu razpisa, čigar stanovanjske razmere se točkujejo po točki 1.1 ali 1.2, se dodelijo točke za zdravstvene razmere brez upoštevanja časa prebivanja v stanovanju in brez upoštevanja druge alinee prejšnjega odstavka.
Najemniki denacionaliziranih stanovanj
Določilo velja za najemnika – prejšnjega imetnika stanovanjske pravice oziroma najemnika, ki je nadaljeval najemno razmerje za nedoločen čas in z neprofitno najemnino.«.
8. člen
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 0072-7/2024
Ljubljana, dne 16. decembra 2024
EVA 2024-2720-0014
