Na podlagi 125. člena v povezavi s 129. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 131/23 – ZORZFS, 23/24, 38/24 – EZ-2, 81/24 – ZORZFS-A) in 16. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 58/22 – UPB1) je Občinski svet Občine Postojna na 18. redni seji dne 18. 12. 2024 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Špice (za EUP: PO 37/1, PO 37/2 in PO 33)
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Špice (za EUP PO 37/1, PO 37/2 in PO 33) (Uradni list RS, št. 60/13 in 74/21).
Ta odlok vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) ter prilogo:
– obrazložitev in utemeljitev tega odloka.
14.a člen se spremeni tako, da se glasi:
(pogoji za urejanje območja št. P11)
(1) Območje prostorske enote P11 obsega zemljišče med cesto D na severu, območjem šolskega centra na vzhodu, cesto A na zahodu in jugozahodu ter zelenimi površinami na jugu.
(2) Območje je regulirano z gradbeno mejo (GM) v oddaljenosti 15 m od roba vozišča ceste A.
(3) Območje je namenjeno gradnji objektov družbene in prometne infrastrukture in je razdeljeno na zemljišča za gradnjo posameznih zaokroženih sklopov. Območje zemljišča za gradnjo P11f je namenjeno zelenim rekreacijskim površinam. Na območju zemljišča za gradnjo pokritega bazenskega kompleksa s spremljajočimi dejavnostmi je poleg glavnega plavalnega bazena dopustna tudi gradnja enega ali več manjših bazenov za potrebe rehabilitacije, telovadbe, otroških aktivnosti in drugega.
(4) Skladno z veljavnim občinskim prostorskim načrtom (OPN) so v območju dopustne naslednje vrste dejavnosti: R kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti in Q Zdravstvo in socialno varstvo.
(5) V območju št. 11 so dopustne naslednje vrste stavb in objektov:
– CC-SI 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji,
– CC-SI 11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine,
– CC-SI 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo,
– CC-SI 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo,
– CC-SI 12650 Stavbe za šport,
– CC-SI 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice kot pripadajoči objekti k glavnemu objektu,
– CC-SI 24110 Športna igrišča,
– CC-SI 24122 Drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas in
– CC-SI 23020 Elektrarne in drugi energetski objekti – samo fotovoltaika oziroma sončna elektrarna kot del objekta,
Drugi dopustni objekti in deli objektov, ki skupaj ne smejo presegati 30 % dopustnih BTP objektov v območju št. 11, so:
– CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice,
– CC-SI 12111 Hotelske in podobne gostinske stavbe,
– CC-SI 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev,
– CC-SI 12201 Stavbe javne uprave,
– CC-SI 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic,
– CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe,
– CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti,
– CC-SI 12301 Trgovske stavbe,
– CC-SI 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo in
– CC-SI 12420 Garažne stavbe.
(6) Etažnost objektov na zemljiščih z ureditvami za šport in rekreacijo je max. K+P+1, kletna etaža je lahko namenjena za parkiranje in servisne prostore. Faktor zazidanosti (FZ) je do 0,4.
(7) Etažnost objektov na zemljiščih z ureditvami za pokriti bazenski kompleks s spremljajočimi dejavnostmi je max. K+P+2. Faktor zazidanosti (FZ) je do 0,6.
(8) Etažnost objektov na zemljiščih z ureditvami za nastanitev, zdravstvo in izobraževanje je max. K+P+3. Faktor zazidanosti (FZ) je do 0,4.
(9) Oblikovanje:
– razmestitev objektov in druge ureditve morajo biti umeščene v prostor tako, da se v čim večji meri upoštevajo reliefne značilnosti zemljišča;
– predvidene ureditve s svojimi višinskimi gabariti ne smejo delovati kot dominante v prostoru, temveč se morajo zliti z območjem;
– znotraj zazidalnih karejev je dopustno raznoliko strukturiranje stavb in odprtega prostora; upoštevati je potrebno programske in prostorske zahteve predvidenih dejavnosti, tipologijo gradnje, naravne in ustvarjene razmere ter omejitve v prostoru;
– fasade morajo biti sodobno oblikovane, v svetlih tonih (dopustni so poudarki v močnejših barvah) in energetsko varčne;
– strehe so lahko ravne, nad vhodi in uvozi so dopustni nadstreški;
– pomožni objekti, strehe in nadstreški so znotraj območja oblikovani enotno in skladno s programskimi zahtevami dejavnosti;
– pomožni objekti morajo biti oblikovani skladno z arhitektonsko celoto posamezne ureditve na gradbeni parceli;
– dopustna je gradnja jeklenih konstrukcij višine do 15 m za potrebe postavitve elementov vodnega parka.
(10) Oblikovanje odprtih zelenih površin: teren se sonaravno oblikuje. Dopustno je reliefno preoblikovanje terena.
(11) Na vzhodni strani se uredi pešpot z enotno oblikovano urbano opremo (svetilke, klopi, koši za smeti).«.
Dosedanji 14.b, 14.c in 14.d členi se črtajo.
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-6/2024
Postojna, dne 18. decembra 2024
