Na podlagi zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) in 126. člena statuta občine Kamnik (Uradni list SRS, št. 3/86 in 31/86) je Izvršni svet Skupščine občine Kamnik na 89. seji dne 11. 2. 1992 in 90. seji dne 18. 2. 1992 sprejel
PRAVILNIK
o dopolnitvi pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov v najem
1. člen
S tem pravilnikom se dopolnjuje pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v najem (Uradni list RS, št. 45/90) tako, da se za 18. členom doda nova, V. poglavju in členi 18.a do 18.1. ki se glasijo:
V. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE ZA POSLOVNE PROSTORE
»18.a člen
Poslovni prostori so glede na vrsto dejavnosti razvrščeni v tri skupine:
1. skupina:
– zdravstveno in socialno varstvo
– vzgoja in izobraževanje
– kultura
– krajevne skupnosti
2. skupina:
– trgovine z živilskimi proizvodi
– dejavnosti določene s sklepom izvršnega sveta
3. skupina
– vse druge dejavnosti.
18.b člen
Poslovni prostori so glede na lokacijo razvrščeni v tri območja:
Območje A
A 1 – Titov trg, Kidričeva ulica, Maistrova ulica, Tomšičeva ulica, Japljeva ulica, Trg svobode, Prešernova ulica, Medvedova ulica
A 2 – ostalo mestno jedro določeno z odlokom
A 3 – Novi trg, Bakovnik, Perovo, Mekinje.
Območje B
Ostalo območje mesta:
Vrhpolje, Nevlje, Stranje; Podgorje – ob Kranjski cesti, Križ – ob glavnih komunikacijah, Duplica, Šmarca – ob Ljubljanski cesti, Komenda, Moste
Območje C
Ostalo območje občine.
18.c člen
O razvrstitvi posameznih najemnikov glede dejavnosti in lokacije odloča komisija za oddajanje poslovnih prostorov v najem.
18.d člen
Najemnine se določijo po metodologiji, določeni s pravilnikom o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/81).
Izračunajo se po naslednjem obrazcu:
Vp x K
Nm = ------
12x100
Nm = mesečna najemnina
Vp = revalorizirana vrednost poslovnega prostora
K = letna stopnja najemnine v% od revalorizirane vrednosti poslovnega prostora.
18.e člen
Revalorizirana vrednost poslovnega prostora je število točk x vrednost točke x uporabna površina x korekcijski faktor.
Korekcijski faktorje popravek končne vrednosti poslovnega prostora glede na razpon nosilnih elementov -konstrukcije in višine.
18.f člen
Letna stopnja najemnine je odvisna od dejavnosti (skupina 1-3) in lokacije poslovnega prostora (območje A-C).
Letne stopnje najemnine so naslednje:
+-------------+----------+--------+---------+-------+--------+
|Dejavnost | | | Območje | | |
+-------------+----------+--------+---------+-------+--------+
| | A1 | A2 | A3 | B | C |
+-------------+----------+--------+---------+-------+--------+
|1. skupina | 5,2 | 5,2 | 5,2 | 5,2 | 5,2 |
+-------------+----------+--------+---------+-------+--------+
|2. skupina | 10,5 | 10,00 | 9,50 | 9,00 | 8,00 |
+-------------+----------+--------+---------+-------+--------+
|3. skupina | 22,00 | 19,00 | 16,00 | 13,00 | 11,00 |
+-------------+----------+--------+---------+-------+--------+
18.g člen
Struktura najemnine za posamezno leto se določi z letnim planom, ki ga na predlog komisije za oddajanje poslovnih prostorov v najem, sprejme izvršni svet.
18.h člen
Mesečni znesek najemnine po kriterijih tega pravilnika se določi z najemno pogodbo oziroma k že sklenjenim najemnim pogodbam.
18.i člen
Najemnine, določene po kriterijih tega pravilnika, podležejo vsem kasnejšim revalorizacijam.
18.j člen
Višina najemnine, ki je po že sklenjenih najemnih pogodbah višja kot bi bila po kriterijih tega pravilnika, miruje toliko časa, dokler se ne izenači z izračunom najemnine po tem pravilniku.
18.k člen
V primeru, da gre za poslovne prostore z zelo ugodno lego in izredno pridobitno dejavnost, lahko komisija za oddajanje poslovnih prostorov v najem določi do 50% višjo najemnino, kot je določena po kriterijih tega pravilnika.
V ta namen pridobi mnenje pristojnega občinskega upravnega organa.
18.l člen
Ta določila ne veljajo za novozgrajene poslovne prostore, kjer se najemnina določa po dejansko vloženih sredstvih. Ta sredstva naj bi se realno povrnila v osmih letih.«
2. člen
Dopolnitve tega pravilnika začnejo veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 363-1/92
Kamnik, dne 18. februarja 1992.
Predsednica
Izvršnega sveta
Skupščine občine Kamnik
Marija Sitar l. r.
