Na podlagi 97. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) in 119. člena statuta občine Kamnik je izvršni svet na 74. seji dne 20. aprila 1994 sprejel
PRAVILNIK
o dodeljevanju službenih stanovanj in službenih stanovanjskih posojil
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo upravičenci ter postopek in način za dodelitev službenih stanovanj v najem in za dodelitev službenih stanovanjskih posojil.
2. člen
Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti občine, namenjena državnim organom iz pristojnosti občine, in javnim zavodom s področja družbenih dejavnosti z območja občine Kamnik, katerih ustanoviteljica je SO Kamnik (v nadaljevanju upravičenci) za reševanje stanovanjskih potreb nujno potrebnih delavcev.
3. člen
Službeno stanovanjsko posojilo po tem pravilniku je posojilo, namenjeno delavcem državnih organov iz pristojnosti občine in javnih zavodov s področja družbenih dejavnosti z območja občine Kamnik, katerih ustanoviteljica je SO Kamnik za reševanje stanovanjskih potreb nujno potrebnih delavcev.
II. SLUŽBENA STANOVANJA
4. člen
Službena stanovanja oddaja v najem izvršni svet za določen čas. Čas najema se lahko podaljša. Čas ponovnega najema določita pogodbeni stranki. Najemno razmerje za najemnika iz 2. člena tega pravilnika je vezano na zaposlitev pri upravičencu in preneha s prenehanjem delovnega razmerja pri upravičencu.
5. člen
Upravičenec ne more pridobiti službenega stanovanja, če ima sam ali njegov ožji družinski član v lasti stanovanje, ki ustreza standardom, predpisanim na podlagi 11. člena stanovanjskega zakona.
6. člen
Sklep o razpisu prostega službenega stanovanja sprejme Izvršni svet SO Kamnik. Razpis za dodelitev službenih stanovanj se pošlje upravičencem. Razpis mora vsebovati:
– število in vrsto službenih stanovanj
– upravičenci za dodelitev službenih stanovanj
– rok, do katerega je treba vložiti prijave
– dokazila o upravičenosti do službenega stanovanja
– naslov, na katerega se pošlje prijava
– morebitne druge pogoje, ki jih določi izvršni svet
– način objave odločitve.
7. člen
Obrazloženo vlogo za najem službenega stanovanja vloži upravičenec in ji priloži v razpisu zahtevana dokazila, sicer se vloga zavrne kot nepopolna.
8. člen
Na podlagi prispelih vlog, upravni organ, pristojen za stanovanjske zadeve, oblikuje osnutek razdelitve službenih stanovanj, ob upoštevanju meril za oddajo službenih stanovanj, ki so navedena v naslednjem členu.
9. člen
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril:
a) glede na pomembnost del in nalog točk
– direktor, predstojnik, funkcionar 35
– višji upravni delavec, vodja oddelka, službe, delavec s posebnimi
pooblastili in odgovornostmi, 30
– strokovni delavec 25
b) glede na stopnjo strokovne izobrazbe
– za zahtevano skupino VII 20
– za zahtevano skupino VI 15
– za zahtevano skupino V 10
c) glede na delovno dobo
-do 5 let 5
-od 5 do 10 let 10
-od 10 do 15 let 15
– od 15 do 20 let 0
– nad 20 let 25
Kolikor dva ali več kandidatov dosežejo enako število točk na podlagi zgoraj navedenih kriterijev pod tč. a, b, c, se kot dodatni kriterij upošteva število ožjih družinskih članov, ustreznost dosedanjih stanovanjskih razmer in oddaljenost bivanja od službe.
Izvršni svet ima pravico v izjemnih primerih dodeliti službeno stanovanje v najem oziroma kredit mimo zgoraj navedenih meril.
10. člen
Pri oddaji službenih stanovanj se po možnosti upoštevajo naslednji minimalni površinski standardi:
----------------------------------------------------------------------
Število družinskih članov Stanovanjska površina m2
----------------------------------------------------------------------
1 32
2 45
3 58
4 70
----------------------------------------------------------------------
Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 10 m2. Stanovanjska površina se nanaša samo na bivalno površino, ki vključuje: sobe, kabinete, kuhinje, shrambe, WC, kopalnice in predsobe.
11. člen
Na podlagi prispelih vlog upravni organ pristojen za stanovanjske zadeve, oblikuje osnutek razdelitve službenih stanovanj, ob upoštevanju pomembnosti delovnega mesta, stopnje strokovne izobrazbe in drugih okoliščin, ki jih v vlogi navede upravičenec in ga posreduje izvršnemu svetu.
12. člen
Sklep o dodelitvi službenega stanovanja sprejme izvršni svet. Na sklep izvršnega sveta je možen ugovor v 8 dneh od dneva vročitve. O ugovoru ponovno odloča Izvršni svet SO Kamnik.
13. člen
Na podlagi pravnomočnega sklepa o oddaji službenega stanovanja v najem sklene izvršni svet z upravičencem in najemnikom najemno pogodbo za službeno stanovanje, s katero uredi medsebojne odnose ter pri tem upošteva določila tega pravilnika in določbe stanovanjskega zakona.
14. člen
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se določi na podlagi metodologije za oblikovanje najemnin za neprofitna stanovanja.
Po oblikovanju novih lokalnih skupnosti lahko le-te na novo določijo višino najemnine.
15. člen
Najemna pogodba se lahko najemniku odpove iz razlogov, navedenih v stanovanjskem zakonu in najemni pogodbi.
16. člen
Če upravičenci iz 2, člena nimajo potreb po dodelitvi kadrovskih stanovanj, lahko izvršni svet ta stanovanja ponudi v najem drugim pravnim osebam za reševanje stanovanjskih potreb nujno potrebnih delavcev, vendar le za določeno dobo. Po preteku te dobe so pravne osebe dolžne stanovanje vrniti, prosto oseb in stvari. Izjemoma se lahko sklene poseben dogovor, po katerem se lahko vrne enakovredno drugo stanovanje ali stanovanje odkupi po tržni ceni.
III. SLUŽBENA STANOVANJSKA POSOJILA
17. člen
Sredstva za službena stanovanjska posojila so sredstva, ki se v ta namen določijo v stanovanjskem programu oziroma proračunu občine Kamnik.
18. člen
Službeno stanovanjsko posojilo se lahko dodeli za:
– nakup etažnega stanovanja,
– nakup stanovanjske hiše,
– gradnjo stanovanjske hiše,
– adaptacijo ali rekonstrukcijo stanovanja ali stanovanjske hiše,
– odplačilo posojil, najetih pri banki z neugodnimi kreditnimi pogoji.
19. člen
Sklep o razpisu službenega stanovanjskega posojila sprejme izvršni svet in ga pošlje vsem upravičencem. Razpis mora vsebovati:
– višino sredstev ter namen, za katerega se sredstva dodeljujejo,
– dokumentacijo, ki jo mora glede na namen zaprošenega posojila predložiti kandidat za posojilo k vlogi,
– rok, do katerega se morajo kandidati prijaviti na razpis,
– osnovni posojilni pogoji (doba vračanja, obrestna mera, način revalorizacije, glavnice ipd.)
20. člen
Na podlagi prispelih vlog, ob upoštevanju meril iz 9. člena tega pravilnika upravni organ občine pristojen za stanovanjske zadeve oblikuje osnutek razdelitve službenih stanovanjskih posojil in ga posreduje izvršnemu svetu.
21. člen
O predlogu odloči izvršni svet s sklepom. Na sklep izvršnega sveta je možen ugovor v 8 dneh od dneva vročitve prosilcu. O ugovoru ponovno odloči izvršni svet.
22. člen
Na podlagi sklepa o dodelitvi službenega stanovanjskega posojila se sklene posojilna pogodba, s katero se predvsem določi:
– namen koriščenja in višina posojila ter čas, v katerem mora biti posojilo izkoriščeno,
– način in doba vračila posojila,
– obrestna mera posojila,
– način revalorizacije glavnice,
– način zavarovanja posojila,
– posledice v primeru prenehanja delovnega razmerja delavca pri upravičencu pred vrnitvijo posojila,
– posledice v primeru odtujitve stanovanja oziroma stanovanjske hiše pred vračilom posojila,
– druge posebnosti posojilnega razmerja.
23. člen
V posojilni pogodbi se tudi določi, da se posojilojemalec v primeru prenehanja delovnega razmerja pri upravičencu oziroma prenehanja funkcije po njegovi volji ali krivdi, obveže vračati prejeto službeno stanovanjsko posojilo po pogojih SKB Ljubljana.
24. člen
V primeru, da posojilne pogodbe za službena stanovanjska posojila sklepa pooblaščena banka, morajo biti v sklepu o dodelitvi posojila zajeta določila 22. in 23. člena.
IV. KONČNE DOLOČBE
25. člen
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
26. člen
Ta pravilnik sprejme izvršni svet in začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 362-6/94
Kamnik, dne 20. aprila 1994.
Predsednik
Izvršnega sveta
Skupščine občine Kamnik
Mihael Novak, dipl. ek. l. r.
